С начала года объем ввода офисных площадей составил 54 810 кв. м, что в три раза больше показателя за аналогичный период прошлого года (17 230 кв. м). В конце 2019 года, по планам девелоперов, к вводу в эксплуатацию ожидалось порядка 600 000 кв. м в 2020 году. По словам экспертов Bright Rich, учитывая последние события на рынке и экономическую ситуацию, годовой объем ввода может снизиться и составить 350 000 кв. м.
Объем сделок в первом квартале 2020 года снизился на 11% относительно прошлогодних показателей за этот период и составил 156 550 кв. м. Лидирующую позицию в структуре спроса заняли бизнес-центры класса А (48% от общего объема сделок). Драйверами спроса традиционно выступили компании сферы IT/ Media/ Телекоммуникации (40%). Кроме того, к драйверам рынка можно отнести компании банковских структур. Наибольший объем сделок был зафиксирован в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД - 81 640 кв. м, или 52%.
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, рассказал о том, как собственники и арендаторы московских бизнес-центров реагируют на экономический спад и пандемию коронавируса. В первой половине апреля компания провела опрос среди арендодателей. Респондентов спросили, сколько арендаторов обратилось к ним за предоставлением скидок/арендных каникул, есть ли запрос на переезды в меньшие площади/расторжения договоров, а также о планах на изменение ставок аренды в краткосрочной перспективе.
93% арендодателей среди опрошенных получили запрос на предоставление «льгот»: скидок и арендных каникул, – из них каникулы согласились предоставить 35%, скидку дали – 59%. В меньшие площади арендаторы московских бизнес-центров переезжать не торопятся, доля таких запросов составляет всего 7%. А вот расторгнуть договор пришлось большему количеству резидентов – их доля составляет 21%. Вместе с тем большая часть собственников (76%) пока не готова обсуждать снижение арендных ставок.
По состоянию на апрель 2020 года объем вакантных качественных площадей классов А, В+ и В составил 1 266, 8 тыс. кв. м, или 7,7%.
24 апреля 2020 г.
