В первом квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи восьми проектов. Аналитики «Метриум» проанализировали новые комплексы на предмет их инвестиционной привлекательности и составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты новинок начала 2023 года – относительно высокие цены, но небольшой масштаб застройки.
На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в первом квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).
«Небольшие, но дорогие – примерно так можно охарактеризовать все новинки рынка московских новостроек в начале 2023 года, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Среди новых проектов два клубных домах площадью по 2 тыс. и 7 тыс. квадратных метров. Масштабных кварталов по 200-400 тыс. кв. м застройщики покупателю не представили, и именно поэтому инвесторам стоит обратить внимание на эти проекты – квартиры в них будут относительно быстро раскупаться, а конкуренция между продавцами будет менее острой. В то же время почти все новостройки вышли в продажу с небольшим дисконтом, поэтому имеет смысл тщательно проанализировать предложение других схожих проектов на более высокой стадии реализации».
Инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы в первом квартале 2023 года
|
Проект |
Цены |
Масштаб |
Близ. метро |
Близ. ТТК |
Удален. от центра |
Окруж. |
Рейтинг девелоп. |
Риск низк. ликвид. |
Риск остановки |
Итог |
Качеств. уровень |
|
Soul |
3 |
4 |
4 |
1 |
3 |
2,8 |
5 |
1 |
1 |
28,7 |
65% |
|
RUNOVSKY 14 |
1 |
5 |
5 |
4 |
5 |
4 |
1 |
1 |
1 |
26,0 |
59% |
|
ORO |
1 |
5 |
4 |
5 |
4 |
4 |
1 |
1 |
1 |
25,8 |
59% |
|
Upside Towers |
2 |
4 |
5 |
4 |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
25,3 |
57% |
|
Level Бауманская |
1 |
5 |
2 |
5 |
3 |
3,5 |
2 |
1 |
1 |
25,1 |
57% |
|
Юнино |
1 |
5 |
1 |
1 |
1 |
3,1 |
5 |
1 |
1 |
24,0 |
55% |
|
Квартал Западный |
1 |
5 |
1 |
1 |
1 |
2 |
5 |
1 |
1 |
23,7 |
54% |
|
РУСИЧ-Кантемировский |
1 |
3 |
4 |
1 |
3 |
2,5 |
1 |
1 |
1 |
17,1 |
39% |
5 – максимальный балл, 1 – минимальный. Отрицательные баллы присуждаются по критерию «Окружение». Баллы снимаются, если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т. п. Баллы начисляются за наличие объектов, благоприятно влияющих на проект (парки, инфраструктура).
Источник: «Метриум»
15 мая 2023 г.
