Аналитики компании «Метриум» изучили пять новых проектов новостроек, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы за последние полтора года, с точки зрения их инвестиционной привлекательности.
С начала 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы начались продажи пяти проектов. Два из них — жилые комплексы бизнес-класса Russian Design District и homecity, еще три — ЖК комфорт-класса «Середнёвский лес», «Аквилон Park», «Алхимово». Эксперты «Метриум» проанализировали их на основе шести критериев ликвидности (уровень цен, транспортная доступность, удаленность от центра Москвы, обеспеченность собственной инфраструктурой, окружение, масштаб деятельности девелопера) и выделили наиболее перспективные для вложений новостройки.
На первом месте оказался жилой комплекс Russian Design District (девелопер — Группа Родина), который возводится недалеко от Калужского шоссе, в районе поселения Ватутинки. Проект набрал 51 балл или 66% от максимально возможного. Russian Design District отличает доступный для бизнес-класса уровень цен (135 тыс. рублей за кв. м), а также очень высокая обеспеченность собственной инфраструктурой. Помимо детского сада и общеобразовательной школы, в проекте предусмотрены Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights, Школа танцев, Школа йоги и здорового питания, Школа дизайна и технологий DATA, Школа моды, Школа живописи, Школа кибертехнологий и искусственного интеллекта, а также различные творческие студии и мастерские.
При этом проект имеет хорошее окружение — рядом есть район с поликлиникой, школой, детским садом, а в шаговой доступности находится крупный лесопарк, преображенный в прогулочно-тренировочный эко-массив. Минимальная стоимость квартиры в проекте составляет сейчас 4,5 млн рублей (35 кв. м).
«Для успешного проекта застройки в Новой Москве мы считаем абсолютным приоритетом создание полноценной экосистемы для жизни, — говорит Владимир Щекин, совладелец Группы Родина. — Именно поэтому в Russian Design District мы предусмотрели максимум ресурсов для развития личности — спорт, карьера, отдых, культура. Жители кластера не будут зависеть от поездок в „старую“ Москву и при этом получат все преимущества загородного формата жизни, потому что комплекс окружен лесопарком и рекой. Мы уже сейчас наблюдаем высокий интерес к нашему проекту со стороны инвесторов».
На втором месте — проект homecity (застройщик — PPF Real Estate Russia) в поселении Московский, который набрал 47 очков (61%). Средняя стоимость квадратного метра составляет 155 тыс. рублей, что ненамного ниже, чем в среднем по рынку новостроек бизнес-класса. Сильная сторона комплекса — транспортная доступность. В 10 минутах пешком находится станция метро «Румянцево», в 2 километрах — МКАД. Также в проекте предусмотрены собственные детский сад, школа, подземный паркинг, футбольное поле, площадка для выгула собак и т. п. Жилой комплекс расположен на границе Говоровского леса (120 га), который уже включен в городскую программу по благоустройству и совсем скоро здесь появятся велодорожки, детские площадки и зоны отдыха. Рядом находятся бизнес-парки, резидентам которых может быть интересна покупка жилья поблизости, что важно для инвесторов. Минимальная стоимость квартиры в проекте homecity — 6,2 млн рублей за квартиру площадью 38 кв. м.
Наконец, третий новый проект новомосковского рынка новостроек — «Аквилон Park» («Аквилон Инвест»). Суммарный балл — 37 (48% от максимального). Проект дороже большинства ближайших конкурентов в локации, средняя стоимость квадратного метра составляет 173 тыс. рублей. Новостройка обладает минимально необходимой инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). В 20 минутах ходьбы находится станция МЦД «Силикатная», от которой можно добраться до центра за 55 минут. Минимальная стоимость квартиры — 5,4 млн рублей за студию площадью 26,6 кв. м.
Инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы 2019-2020
|
Проект |
Цены |
Близость |
Доступность |
Удаленность |
Инфраструктура |
Окружение |
Рейтинг |
Итог |
Качественный |
|
|
1 |
Russian Design District |
3 |
3* |
2 |
2 |
27 |
13 |
1 |
51 |
66% |
|
2 |
homecity |
2 |
4 |
4 |
5 |
15 |
16 |
1 |
47 |
61% |
|
3 |
Аквилон Park |
0 |
2 |
4 |
4 |
14 |
12 |
1 |
37 |
48% |
|
4 |
Середневский лес |
2 |
1 |
2 |
1 |
16 |
4 |
5 |
31 |
40% |
|
5 |
Алхимово |
0 |
2 |
1 |
2 |
15 |
6 |
4 |
30 |
39% |
*Учитывались перспективные станции Коммунарской ветки
Источник: «Метриум»
«В Новой Москве проекты застройки появляются не так часто, хотя на ТиНАО приходится больше трети заключенных в Большой Москве ДДУ, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Это значит, что практически любой проект может быть интересен для инвестора ввиду высокой ликвидности местного жилья. В то же время новомосковский рынок более сложный, хотя бы даже исходя из географической специфики. Местные проекты часто очень сильно различаются по качественному уровню (расположение, обеспеченность инфраструктурой, благоустройство). Поэтому к выбору инвестиционно привлекательной новостройки нужно подходить очень тщательно».
19 августа 2020 г.
