Эксперты Savills подвели итоги первого квартала на рынке аренды дорогого жилья в столице. Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России, говорит: «Первые три месяца этого года в целом стали успешными для рынка высокобюджетной аренды Москвы. Количество запросов от потенциальных клиентов увеличилось на 11% по сравнению с 4-м кварталом 2017 года, а пик активности пришелся на март, когда мы зафиксировали максимальное число запросов за последние 3 года. В настоящее время на московском рынке аренды весьма активны россияне – на них приходится около трети от общего количества заявок. Кроме того, значительно возросла доля запросов от клиентов – выходцев из Южной Кореи».
Наибольшее число высокобюджетных квартир для аренды экспонируется в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль. Объем предложения лотов в этих локациях по данным на конец марта 2018 года распределился практически в равных долях – 22% и 19% от общего числа дорогих квартир для аренды на рынке Москвы соответственно.
Район Ленинградского проспекта также вошел в первую тройку районов, где сконцентрировано наибольшее число предложений высокобюджетных квартир в аренду. За последний год данная локация переместилась с 5-й на 3-ю строчку рейтинга, уступив по объему предложения только традиционным районам-лидерам (Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль). Также отмечается повышение ставок аренды квартир в районе Ленинградского проспекта. Так, с января 2016 года по настоящее время бюджет предложения повысился на 11% – с 282 000 руб. за объект в месяц до 314 000 руб. за объект в месяц. Особенно популярна аренда дорогих квартир на северо-западе района Ленинградского проспекта благодаря развитой рекреационной зоне и близости Англо-Американской школы. По итогам первого квартала 2018 года самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в таких районах, как Арбат-Кропоткинская (370 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Тверская-Кремль – 350 000 и 320 000 руб. за объект в месяц соответственно.
География предложений квартир на высокобюджетном рынке аренды в Москве, март-начало апреля 2018 года
315 500 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам первого квартала 2018 года, что сопоставимо со значением аналогичного показателя в начале этого года и на 3% ниже по сравнению с первым кварталом 2017 года. Так, в марте 2017 года средняя предлагаемая ставка аренды от собственников составляла 324 500 руб. за объект в месяц.
230 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в настоящее время.
Распределение спроса в разрезе бюджетов
Динамика изменения средней предлагаемой и запрашиваемой ставки аренды с января 2016 года по март-начало апреля 2018 года
На март 2018 года пришелся пик спроса на аренду элитного жилья в Москве. Сегодня эксперты отмечают максимальное количество обращений от потенциальных арендаторов за последние 3 года. Согласно поступавшим в течение первого квартала 2018 года запросам, спрос на аренду элитного жилья в Москве с начала этого года увеличился на 11% (сравниваются периоды с октября по декабрь 2017 года, а также период с января по март текущего года).
Элитное жилье в Москве в этом году пользуется спросом преимущественно у россиян – это треть всех арендаторов. Среди иностранцев наибольшее количество запросов приходило от клиентов из Франции (19% от общего числа всех арендаторов). Кроме того, в последнее время увеличивается количество обращений от клиентов – арендаторов из Южной Кореи.
Страны происхождения арендаторов
По данным Savills, 150 кв.м – самая популярная площадь квартиры, арендуемой в Москве в период с начала года по настоящее время. Наибольшим спросом по итогам первого квартала 2018 года пользовались 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (с одной спальней): 25% и 36% запросов соответственно.
Распределение спроса в разрезе комнатности
Для многих кухня – это центральное место в квартире. Поэтому обычно арендаторы уделяют особое внимание ее площади. В настоящее время половина всех квартир на высокобюджетном рынке аренды ЦАО г. Москвы представлена с кухней площадью менее 10 кв.м, при этом более трети объема предложения – это лоты, где площадь кухни находится в диапазоне от 11-20 кв.м, и 15% – площадью свыше 20 кв.м.
9 апреля 2018 г.
