Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы в первом квартале 2018 года

Эксперты Savills подвели итоги первого квартала на рынке аренды дорогого жилья в столице. Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России, говорит: «Первые три месяца этого года в целом стали успешными для рынка высокобюджетной аренды Москвы. Количество запросов от потенциальных клиентов увеличилось на 11% по сравнению с 4-м кварталом 2017 года, а пик активности пришелся на март, когда мы зафиксировали максимальное число запросов за последние 3 года. В настоящее время на московском рынке аренды весьма активны россияне – на них приходится около трети от общего количества заявок. Кроме того, значительно возросла доля запросов от клиентов – выходцев из Южной Кореи».

Наибольшее число высокобюджетных квартир для аренды экспонируется в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль. Объем предложения лотов в этих локациях по данным на конец марта 2018 года распределился практически в равных долях – 22% и 19% от общего числа дорогих квартир для аренды на рынке Москвы соответственно.

Район Ленинградского проспекта также вошел в первую тройку районов, где сконцентрировано наибольшее число предложений высокобюджетных квартир в аренду. За последний год данная локация переместилась с 5-й на 3-ю строчку рейтинга, уступив по объему предложения только традиционным районам-лидерам (Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль). Также отмечается повышение ставок аренды квартир в районе Ленинградского проспекта. Так, с января 2016 года по настоящее время бюджет предложения повысился на 11% – с 282 000 руб. за объект в месяц до 314 000 руб. за объект в месяц. Особенно популярна аренда дорогих квартир на северо-западе района Ленинградского проспекта благодаря развитой рекреационной зоне и близости Англо-Американской школы. По итогам первого квартала 2018 года самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в таких районах, как Арбат-Кропоткинская (370 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Тверская-Кремль – 350 000 и 320 000 руб. за объект в месяц соответственно. 

География предложений квартир на высокобюджетном рынке аренды в Москве, март-начало апреля 2018 года

315 500 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам первого квартала 2018 года, что сопоставимо со значением аналогичного показателя в начале этого года и на 3% ниже по сравнению с первым кварталом 2017 года. Так, в марте 2017 года средняя предлагаемая ставка аренды от собственников составляла 324 500 руб. за объект в месяц.

230 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в настоящее время.

Распределение спроса в разрезе бюджетов

Динамика изменения средней предлагаемой и запрашиваемой ставки аренды с января 2016 года по март-начало апреля 2018 года

На март 2018 года пришелся пик спроса на аренду элитного жилья в Москве. Сегодня эксперты отмечают максимальное количество обращений от потенциальных арендаторов за последние 3 года. Согласно поступавшим в течение первого квартала 2018 года запросам, спрос на аренду элитного жилья в Москве с начала этого года увеличился на 11% (сравниваются периоды с октября по декабрь 2017 года, а также период с января по март текущего года).

Элитное жилье в Москве в этом году пользуется спросом преимущественно у россиян – это треть всех арендаторов. Среди иностранцев наибольшее количество запросов приходило от клиентов из Франции (19% от общего числа всех арендаторов). Кроме того, в последнее время увеличивается количество обращений от клиентов – арендаторов из Южной Кореи.

 

Страны происхождения арендаторов

По данным Savills, 150 кв.м – самая популярная площадь квартиры, арендуемой в Москве в период с начала года по настоящее время. Наибольшим спросом по итогам первого квартала 2018 года пользовались 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (с одной спальней): 25% и 36% запросов соответственно.

Распределение спроса в разрезе комнатности


Для многих кухня – это центральное место в квартире. Поэтому обычно арендаторы уделяют особое внимание ее площади. В настоящее время половина всех квартир на высокобюджетном рынке аренды ЦАО г. Москвы представлена с кухней площадью менее 10 кв.м, при этом более трети объема предложения – это лоты, где площадь кухни находится в диапазоне от 11-20 кв.м, и 15% – площадью свыше 20 кв.м.

 

9 апреля 2018 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Апартаменты в Москве продолжают расти в цене, быстрее всего дорожают элитные комплексы

Эксперты Est-a-Tet  проанализировали рынок столичных апартаментов по итогам III квартала текущего года. В среднем стоимость 1 кв. м апартаментов увеличилась на 5% за квартал и на 14% за год, до 439 тыс. рублей. Больше всего подорожали элитные апартаменты: на 9% до 1,2 млн рублей за 1 кв. м. Премиум вырос в цене на 3%, в комфорт-классе цены фактически не изменились, зато на 3% подешевел бизнес-класс. Дороже всего апартаменты в ЦАО — 759 тыс. рублей за 1 кв. м, рост за квартал на 3%. На втором месте ЗАО — 440 тыс. рублей за «квадрат». Самые доступные лоты в ЮВАО — 193 тыс. рублей за 1 кв. м. Доля апартаментов, приобретаемых с использованием ипотечного кредитования, составила 39%, это на 4% выше показателей прошлого квартала.

20 октября в 13:06:47

Резиденции в небоскребе на Кутузовском



Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Проект мирового уровня,
задающий новые стандарты качества жизни
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

«Поклонная 9» — дом премиум-класса

* Подробные условия на сайте:
www.pekingardens.ru.
Ипотеку предоставляет Банк ВТБ (ПАО).
Лицензия №1000 от 08.07.2015 г.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Уникальное место
Элитный объект
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Ипотека от 0,1% на первый год *

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка