.jpg)
Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка квартир с террасами в новостройках Москвы. В мае 2023 года было представлено 506 таких лотов в 67 проектах всех сегментов. Несмотря на то, что террасы традиционно считаются признаком высокобюджетного сегмента, квартиры с этими открытыми рекреационными пространствами есть и в массовых ЖК. Этим объясняется то, что самый доступный подобный лот (7,67 млн рублей) стоит в 400 раз дешевле наиболее дорогого (3,06 млрд рублей).
Массовый сегмент
В массовом сегменте представлено 17 квартир и апартаментов с террасами в пяти новостройках и проектах реконструкции. Все они относятся к комфорт-классу. Эти комплексы расположены в ВАО, ЗАО, САО, СВАО, ЮЗАО. Без отделки реализуется 58,3% лотов, с чистовой отделкой – 41,7%.
Самая компактная квартира с террасой в «старой» Москве находится в ЖК «Лучи» и имеет площадь 29,9 кв. м. Она же является самой дешевой в сегменте: ее стоимость – 9,2 млн рублей.
Площадь наиболее просторного лота комфорт-класса с террасой составляет 227,3 кв. м. Это апартамент в комплексе «ФизтехСити». Данный лот – самый дорогой в сегменте: его стоимость – 54,6 млн рублей.
Бизнес-класс
Чаще всего жилье с террасами встречается в бизнес-классе. Клиентам доступно 189 таких лотов в 22 проектах. По округам они распределены следующим образом: семь находятся в ЮАО, четыре – в ЗАО, по три – в ЮВАО и СЗАО, два – в СВАО, по одному – в САО, ЦАО и ЮЗАО.
Без отделки реализуются 55% лотов бизнес-класса с террасами, с white box – 35%, с чистовой отделкой – 10%.
Минимальная площадь лота бизнес-класса с террасой – 23,9 кв. м – зафиксирована в апарт-комплексе N’ICE LOFT. Этот же апартамент стоит дешевле всего в данном сегменте: 7,9 млн рублей.
Самая просторная квартира бизнес-класса с террасой расположена в жилом комплексе «Остров». Это пентхаус площадью 261,7 кв. м. Он является и самым дорогим в сегменте – продается за 232,4 млн рублей.
Премиум-класс
В премиальном сегменте представлено 45 квартир с террасами в 13 новостройках, из которых семь находятся в ЦАО, три – в ЗАО, по одной – в СВАО, СЗАО и ЮАО. Абсолютное большинство лотов – 72% – реализуется без отделки, с white box – 8%, с чистовой отделкой – 20%.
Самая маленькая премиальная квартира с террасой расположена в ЖК «Republic Пресня» и имеет площадь 46,6 кв. м. Однако дешевле стоит квартира площадью 53,2 кв. м в «Клубном городе на реке Primavera».
Наиболее вместительная квартира премиум-класса с террасой представлена в жилом комплексе «РЕКА», ее площадь – 289,6 кв. м. Самый дорогой лот в сегменте – пентхаус площадью 213,4 кв. м в апарт-комплексе Lumin, который стоит 285,6 млн рублей.
Элитный сегмент
Девелоперы элитного и делюкс-класса реализуют 72 лота с террасами в 22 проектах. Практически все комплексы – 21– находятся в ЦАО, лишь один – в ЗАО. Без отделки продаются 60,4% лотов, с чистовой отделкой – 39,6%.
Самая компактная элитная квартира с террасой расположена в ЖК Eleven и имеет площадь 68 кв. м. Также она самая дешевая в сегменте – стоит 68,1 млн рублей.
Максимальная площадь элитного лота с террасой – 1067,4 кв. м – зафиксирована в апарт-комплексе Vesper Tverskaya. Вместе с тем дороже всего стоит апартамент площадью 765,9 кв. м в Carre Blanc – 3,1 млрд рублей.
Новая Москва
Квартиры с террасами проектируются застройщиками не только в «старой», но и в Новой Москве. У покупателей в НАО есть выбор из 183 лотов в пяти проектах. Три комплекса с подобным жильем находятся в Сосенском поселении, по одному – в Марушкинском и Десеновском.
Без отделки в Новомосковском округе реализуются 49,6% квартир с террасами, с white box – 6,5%, с чистовой отделкой – 45,9%. Площадь лотов колеблется от 25,4 кв. м («Скандинавия») до 165 кв. м («Прокшино»). Квартира площадью 31,7 кв. м в жилом комплексе «Бунинские кварталы» является самой дешевой в НАО – 7,7 млн рублей. Дороже всего стоит лот площадью 153,3 кв. м в ЖК «Скандинавия» – 38,4 млн рублей.
«Квартиры с террасами в среднем на 26% дороже стандартных лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Тем не менее, они широко востребованы, ведь в них можно создать полноценную зону отдыха на открытом воздухе. Популярность данного формата существенно возросла в период коронавирусных ограничений. При этом, оценивая возможные расходы, клиентам следует уточнять, оснащена ли терраса системами водоотвода, снеготаяния и обогрева. Эти опции обязательны в условиях нашего климата».
Рейтинг проектов с террасами по средней цене кв. м
|
Проект |
Район / Округ |
Тип помещений |
Девелопер |
Средняя цена, тыс. руб./ кв. м |
Бюджет предложения террас, млн рублей/кв. м |
|
|
Min |
Max |
|||||
|
Массовый сегмент |
||||||
|
Южные сады |
Южное Бутово / ЮЗАО |
квартиры |
СЗ КОРОНА |
246,8 |
9,6 / 33,4 |
18,2 / 94,8 |
|
Измайловский пр-д 22-1 |
Измайлово / ВАО |
квартиры |
ЖСК Измайловский пр-д 22-1 |
247,3 |
18,6 / 64,4 |
33,2 / 117,6 |
|
ФизтехСити |
Северный / СВАО |
апартаменты |
ГК ОСНОВА |
253,3 |
22,1 / 87,6 |
54,6 / 227,3 |
|
Лучи |
Солнцево / ЗАО |
квартиры |
Группа ЛСР |
304,2 |
9,2* / 29,9 |
|
|
UNO Старокоптевский |
Коптево / САО |
квартиры |
ГК ОСНОВА |
351,4 |
22,7 / 67,2 |
|
|
Бизнес-класс |
||||||
|
City Bay** |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
квартиры |
MR Group |
323 |
19,9 / 76,6 |
51,2 / 161,5 |
|
КутузовGRAD II |
Можайский / ЗАО |
квартиры |
ГК ИНГРАД |
326,8 |
18,1 / 44,8 |
24,8 / 65,5 |
|
N’ICE LOFT |
Нижегородский / ЮВАО |
апартаменты |
Coldy |
330 |
7,9 / 23,9 |
21,3 / 72,1 |
|
Верейская 41 |
Можайский / ЗАО |
апартаменты |
ГК Самолет |
365,2 |
30,6 / 86,9 |
|
|
TopHILLS |
Нагорный / ЮВАО |
квартиры |
ГК ИНГРАД |
384,7 |
25,5 / 66,5 |
49,9 / 145,9 |
|
Portland |
Печатники / ЮАО |
квартиры |
Forma |
393,1 |
16,6 / 36 |
39,7 / 102,6 |
|
Ривер Парк Коломенское |
Нагатинский Затон / ЮАО |
квартиры |
AEON Development и Ферро-Строй |
399,7 |
62,3 / 128,4 |
61,9 / 131,4 |
|
Символ |
Лефортово / ЮВАО |
квартиры |
ДОНСТРОЙ |
420,7 |
55,7 / 120,4 |
67 / 139,8 |
|
Forst |
Даниловский / ЮАО |
квартиры |
Forma |
437,6 |
25,1 / 61,2 |
41,6 / 102,7 |
|
Very |
Марфино / СВАО |
квартиры |
ГК ОСНОВА |
442 |
79,4 / 126 |
|
|
WOW |
Даниловский / ЮАО |
квартиры |
Страна Девелопмент |
444,1 |
35,4 / 100,3 |
|
|
Foriver |
Даниловский / ЮАО |
квартиры |
ГК ИНГРАД |
459,4 |
73 / 139,9 |
59,8 / 154 |
|
Достижение |
Марфино / СВАО |
квартиры |
Sminex-ИНТЕКО |
474,4 |
18,4 / 44,1 |
98,5 / 122,2 |
|
Level Причальный |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
квартиры |
Level Group |
481,6 |
45,5 / 66,2 |
86,7 138,9 |
|
Eniteo |
Котловка / ЮЗАО |
квартиры |
TEKTA GROUP |
482,7 |
35,5 / 91,3 |
|
|
Событие |
Раменки / ЗАО |
квартиры |
ДОНСТРОЙ |
488,9 |
40,9 / 87,2 |
72,9 / 170,1 |
|
Павелецкая Сити |
Даниловский / ЮАО |
квартиры |
MR Group |
492,1 |
109,4 / 85,1 |
114 / 170 |
|
Aquatoria |
Левобережный / САО |
квартиры |
Wainbridge |
498,3 |
146 / 210 |
|
|
Now. Квартал на набережной |
Даниловский / ЮАО |
квартиры |
TEKTA GROUP |
525,5 |
65 / 106,9 |
69,6 / 111,6 |
|
Остров |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
квартиры |
ДОНСТРОЙ |
549,2 |
67 / 65,1 |
232,4 / 261,7 |
|
Voxhall |
Замоскворечье / ЦАО |
апартаменты |
Группа Эталон |
568,8 |
61,7 / 75,2 |
137,2 / 191,8 |
|
West Garden |
Раменки / ЗАО |
квартиры |
Sminex-ИНТЕКО |
649,8 |
181,9 / 208,4 |
|
|
Премиум-класс |
||||||
|
Hill 8 |
Останкинский / СВАО |
апартаменты |
Сити XXI век |
463,2 |
125,3 / 201,3 |
|
|
Резиденции Замоскворечье |
Замоскворечье / ЦАО |
апартаменты |
ТРАСТКОМ Девелопмент |
517,1 |
50,6 / 117,6 |
122 / 251,1 |
|
Клубный город на реке Primavera |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
квартиры |
Стадион Спартак |
520,8 |
30,2 / 50,7 |
101,6 / 117,4 |
|
Logos |
Даниловский / ЮАО |
апартаменты |
SENSE |
541 |
77,9 / 103,9 |
|
|
KAZAKOV Grand Loft |
Басманный / ЦАО |
апартаменты |
Coldy |
580,8 |
101,5 / 179,2 |
|
|
Republic Пресня |
Пресненский / ЦАО |
квартиры |
Forma |
636,8 |
30,4 / 46,6 |
65,7 / 109,9 |
|
Red7 |
Красносельский / ЦАО |
апартаменты |
ГК ОСНОВА |
830,8 |
72 / 109,1 |
206,9 / 206,9 |
|
РЕКА |
Раменки / ЗАО |
квартиры |
ДОНСТРОЙ |
836,1 |
212,4 / 229,7 |
238,2 / 289,6 |
|
Luzhniki Collection |
Хамовники / ЦАО |
квартиры |
ГК АБСОЛЮТ |
917 |
262,9 / 198,5 |
|
|
Lumin |
Таганский / ЦАО |
апартаменты |
Hutton Development |
922,2 |
260,2 / 203,2 |
|
|
Дом на Тишинке |
Пресненский / ЦАО |
квартиры |
ДОНСТРОЙ |
1002,9 |
249,9 / 195,2 |
|
|
SNEGIRI ECO |
Раменки / ЗАО |
квартиры |
Снегири |
1107,8 |
222,9 / 229,4 |
|
|
Victory Park Residence |
Дорогомилово / ЗАО |
квартиры |
Ant Development |
1182,8 |
265 / 192,9 |
255,3 / 195,6 |
|
Элитный сегмент |
||||||
|
Turandot Residences |
Арбат / ЦАО |
квартиры |
Valartis Group |
900,2 |
229,4 / 229,4 |
|
|
Клубный дом на Котельнической |
Таганский / ЦАО |
апартаменты |
Русский Монолит |
933,7 |
345 / 345 |
|
|
Звезды Арбата |
Арбат / ЦАО |
апартаменты |
Балтийская Строительная Компания |
982 |
140,9 / 112,6 |
764,1 / 415,8 |
|
Artisan |
Арбат / ЦАО |
квартиры |
Valartis Group |
1131,6 |
241,3 / 154,7 |
390,4 / 200,2 |
|
Eleven |
Хамовники / ЦАО |
квартиры |
Росстройинвест |
1257,9 |
68,1 / 68 |
|
|
Titul на Якиманке |
Якиманка / ЦАО |
квартиры |
Центр-Инвест |
1261,2 |
358,6 / 279 |
362,2 / 282 |
|
Вишневый сад |
Раменки / ЗАО |
квартиры |
AB Development |
1285,8 |
668,6 / 301 |
1275 / 661 |
|
Roza Rossa |
Хамовники / ЦАО |
апартаменты |
KR Properties |
1289,1 |
511,9 / 661 |
|
|
Lucky |
Хамовники / ЦАО |
квартиры |
Vesper |
1313,9 |
133,7 / 143 |
451,5 / 306,7 |
|
Космо 4/22 |
Замоскворечье / ЦАО |
апартаменты |
Галс-Девелопмент |
1340,6 |
182,7 / 82,2 |
|
|
SAVVIN RIVER RESIDENCE |
Хамовники / ЦАО |
квартиры |
Гардтекс |
1380,2 |
195,3 / 156,2 |
521,2 / 260,6 |
|
Villa Grace |
Хамовники / ЦАО |
квартиры |
ГК Стройтэкс |
1548,1 |
239,6 / 144,5 |
|
|
Vesper Tverskaya |
Тверской / ЦАО |
апартаменты |
Vesper |
1681,8 |
2455 / 1067,4 |
|
|
St George Residences |
Замоскворечье / ЦАО |
апартаменты |
Zak Development |
1728,1 |
608 / 320 |
737,2 / 388 |
|
Пречистенка 8 |
Хамовники / ЦАО |
апартаменты |
Insolver |
1813,7 |
153,3 / 90,2 |
227,3 / 133,7 |
|
Turgenev |
Красносельский / ЦАО |
квартиры |
Неострой |
1834,6 |
379,5 / 180,6 |
845,8 / 298,1 |
|
Большая Дмитровка IX |
Тверской / ЦАО |
апартаменты |
Ингеоцентр |
2412,3 |
642,5 / 246,3 |
|
|
Ильинка 3/8 |
Тверской / ЦАО |
апартаменты |
Sminex-ИНТЕКО |
2431,9 |
850,9 / 200,1 |
874,6 / 200,1 |
|
Русские сезоны |
Замоскворечье / ЦАО |
квартиры |
СЗ ЭКРАН |
2473,8 |
340,3 / 145,4 |
438,2 / 267,5 |
|
Обыденский № 1 |
Хамовники / ЦАО |
квартиры |
Sminex-ИНТЕКО |
2545 |
682,2 / 276,1 |
|
|
Лаврушинский |
Якиманка / ЦАО |
квартиры |
Sminex-ИНТЕКО |
2823,4 |
704,2 / 158,3 |
824,5 / 198,4 |
|
Carre Blanc |
Хамовники / ЦАО |
апартаменты |
Торговый дом ШАТЕР |
4000 |
3064 / 765,9 |
|
|
Новая Москва |
||||||
|
Бунинские кварталы |
Марушкинское / НАО |
квартиры |
А101 Девелопмент |
215,8 |
7,7 / 31,7 |
17,2 / 116,4 |
|
Дзен-кварталы |
Сосенское / НАО |
квартиры |
А101 Девелопмент |
239,8 |
12,2 / 68,7 |
19,2 / 91,7 |
|
Скандинавия |
Сосенское / НАО |
квартиры |
А101 Девелопмент |
256,1 |
8,5 / 25,4 |
30,7 / 159,5 |
|
Прокшино |
Сосенское / НАО |
квартиры |
А101 Девелопмент |
274,4 |
9,2 / 32,7 |
35,6 / 165 |
|
RDD |
Десеновское / НАО |
квартиры |
Группа Родина |
289,5 |
21,2 / 68,7 |
32,3 / 102,7 |
*Ячейки объединены в проектах, где реализуется один лот с террасой.
**III очередь проекта – квартал North.
Источник: «Метриум»
15 июня 2023 г.
