2024 год станет рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под строительство в России. В консалтинговых компаниях Nicoliers, CORE.XP и NF Group прогнозируют объем инвестиций на уровне 1 трлн руб. и выше.
Аналитики компаний объясняют рекорд рядом крупных сделок на рынке недвижимости. По их оценке, рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили три сегмента – офисы, склады и земельные участки под строительство жилья.
«Впервые за историю инвестиций в России мы перешли планку 1 трлн руб., на конец года мы прогнозируем 1,1 трлн руб. В сравнительном анализе в 2019 году объем инвестиций составлял 251 млрд руб., более чем в четыре раза меньше», – сказала старший директор CORE.XP Ирина Ушакова.
«Всего одна сделка по приобретению Moscow Towers компанией РЖД позволила по итогам 11 месяцев 2024 года говорить о рекордном объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России, превышающем результат прошлого года – 628 млрд руб.», – сказал управляющий партнер компании Nicoliers Николай Казанский.
Давление на инвесторов в 2025 году будет оказывать высокая ключевая ставка, считают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость».
Согласно прогнозу аналитиков компании CORE.XP, объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может сократиться более чем на треть, а в площадки под жилье – на 40%. Давление на инвесторов будут оказывать высокая ключевая ставка и дорогое финансирование.
Консультанты из Nicoliers и NF Group допускают более резкое падение вложений в российскую недвижимость в 2025 году. По итогам 2025 года показатель составит 400-500 млрд руб., прогнозирует управляющий партнер компании Nicoliers Николай Казанский.
По оценкам NF Group, объем инвестиционных сделок с недвижимостью за счет сокращения и офисов, и земельных площадок в следующем году может составить 500-700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году, пояснял партнер NF Group Станислав Бибик.
