(1).jpg)
По итогам первого полугодия на рынке высокобюджетной аренды Москвы каждый месяц фиксируется новый исторический рекорд по объему предложения. По данным Savills, за год объем предложения увеличился на 67%, тогда как спрос упал на 11%. Такая ситуация сложилась из-за оттока иностранных арендаторов.
Июнь по числу экспонируемых лотов в очередной раз побил рекорд прошлого месяца – число квартир в аренду увеличилось еще на 5%. Всего за последний год объем предложения недвижимости в аренду вырос примерно на две трети – на 67% (сравниваются июнь 2022 и июнь 2021 гг.).
Утешительным трендом для арендодателей становится понимание, что более резких скачков на рынке не последует. Так, увеличение предложения в июне на 5% уже показывает тренд снижения темпа ежемесячного прироста экспонируемых квартир против 33% в феврале 2022 года
«Еще один позитивный тренд наблюдается при анализе запаса прочности рынка. Данный показатель отражает время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, предлагаемых в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса, – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – На сбалансированном рынке показатель будет соответствовать периоду 1,3-1,5 лет. Сегодня мы наблюдаем снижение запаса прочности рынка с максимальных показателей в апреле – 2,6 лет до 1,7 года по итогам июня, что приближает рынок предложения и спроса к средним сбалансированным показателям».
«Позитивно на рынок элитной аренды влияет постепенное изменение конъюнктуры. Отечественные арендаторы частично смогли заместить нишу, которую занимали иностранные корпорации. К столице проявляют интерес жители регионов, включая корпоративную аренду, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Также мы отмечаем, что многие россияне, покинувшие страну весной, пересмотрели свои планы и возвращаются в Россию. Среди них есть и арендодатели, которые возвращают свой пул квартир из аренды в жилье для собственного проживания, и арендаторы, которые подписывают новые договоры аренды».
За последний год спрос на аренду сократился на 11%. Однако, если сравнивать совокупный спрос в первом полугодии 2022 года и аналогичный период 2020 года (одного из самых неудачных годов с точки зрения востребованности квартир для аренды в связи с отрицательным влиянием Covid-19), то можно отметить рост числа запросов на аренду элитных квартир на 55%.
По итогам первого полугодия средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы составил 358 000 рублей за объект в месяц, тогда как средний бюджет сделок составлял 240 000 рублей за объект в месяц.
14 июля 2022 г.
