Патриаршие и Остоженка стали еще дороже: за $1 млн можно приобрести более 40 кв. м

Департамент аналитики и консалтинга международной консалтинговой компании Knight Frank подготовил рейтинг районов Москвы с элитными новостройками «по индексу миллиона» – сколько квадратных метров высокобюджетного жилья на первичном рынке можно приобрести за $1 млн. Общий показатель в столице за год сократился на 8% – теперь за $1 млн можно приобрести 76 кв. м. При этом в 9 из 13 рассматриваемых районов объем доступных за $1 млн кв. м стал меньше, самые дорогие районы по-прежнему – Патриаршие пруды (2 млн руб./кв. м) и Остоженка (1,6 млн руб./кв. м).

В большинстве районов Москвы было зафиксировано снижение объема квадратных метров, которые возможно приобрести на $1 млн. Отрицательная динамика, в первую очередь, связана с ростом средневзвешенных цен на рынке. Средняя цена за кв. м в высокобюджетном сегменте на текущий момент составляет 830 тыс. руб., в то время как в 2018 году показатель был равен 758 тыс. руб. (+10% в годовой динамике).

Первое и второе места в рейтинге «индекс миллиона» традиционно занимают самые дорогие районы столицы – Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка. Только теперь на Патриарших прудах за $1 млн возможно приобрести 31 кв. м, что на 5 кв. м меньше, чем год назад. Такая динамика связана со структурой предложения в локации, где представлены всего лишь две элитные новостройки, которые и определяют ценовую ситуацию на рынке (проекты «Малая Бронная 15» и «Дом Бакст»). Средневзвешенная цена предложения на Патриарших прудах превышает 2 млн руб. за кв. м, а минимальная представленная площадь предложения – 106 кв. м в комплексе «Малая Бронная 15».

На Остоженке доступная площадь сократилась на 6 кв. м: здесь за $1 млн возможно приобрести 39 кв. м. При этом минимальное доступное предложение на первичном рынке составляет 55,2 кв. м, что является нетрадиционно компактным лотом в данной локации, и представлено в вышедшем на рынке в I квартале 2019 года проекте Allegoria Mosca.

Больше всего квадратных метров за $1 млн можно приобрести в Пресненском районе (за пределами Садового кольца). За год данный показатель увеличился на 11% и достиг значения 120 кв. м в силу отрицательной динамики средневзвешенной цены в локации, которая связана с выходом на рынок масштабного проекта – средняя цена на лоты в проекте начинается от 371 тыс. руб. за кв. м. За $1 млн в Пресненском районе можно купить квартиры и апартаменты во всех представленных здесь новых жилых комплексах: Edison House, «Дом Наркомфина», «Резиденция МОНЭ», «Дом на Тишинке», Lucky, «Сады Пекина».

Еще один район, который продемонстрировал аналогичную положительную динамику на уровне 11% – район Раменки. На текущий момент на $1 млн здесь можно приобрести 104 кв. м. Средняя цена предложения скорректировалась в меньшую сторону за счет выхода на рынок премиального проекта «Река», старт продаж в котором был объявлен во II квартале 2019 года. Стоимость квадратного метра в проекте составляет в среднем 462 тыс. руб. Как и в Пресненском районе предложение за $1 млн можно найти во всех новостройках локации («Вишневый сад», «Воробьев Дом», «Река» и «Снегири Эко»).

Максимальная отрицательная динамика «индекса миллиона» за год зафиксирована в Таганском районе Москвы – за год количество квадратных метров, доступных за $1 млн, сократилось на 18% (74 кв. м. против 90 кв. м в прошлом году). Основные причины – выход на рынок ЖК в высоком ценовом сегменте «Дом с Атлантами» и рост цен в проектах района в связи с увеличением стадии строительной готовности, а также стабильный уровень спроса в комплексе NV/9.

Говоря о самой популярной локации столицы – Хамовниках (каждая четвертая проданная на элитном рынке квартира находится в этом районе), за $1 млн здесь возможно приобрести 81 кв. м. Цена квадратного метра недвижимости в этом районе составляет порядка 778 тыс. руб., что по итогам первого полугодия 2019 года является «золотой серединой» рынка. При этом за 1$ млн можно найти предложение в пяти из семи представленных в районах проектах (Barrin House, Magnum, Roza Rossa, «Пироговская, 14» и «Садовые кварталы»).

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Тенденция роста показателя средней цены предложения высокобюджетного сегмента, сохранившаяся и в первом полугодии 2019 года, отразилась на доступности практически всех районов столицы: в 9 из 13 рассматриваемых локаций объем квадратных метров, которые возможно приобрести за $1 млн, сократился. Положительная динамика была отмечена только на Якиманке, Чистых прудах, Раменках и Пресненском районе, где цены корректировались в основном за счет выхода новых недорогих проектов».