По данным консалтинговой компании Welhome, на конец 3 квартала 2017 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1517 лотов — это 210,2 тыс. кв. м. В количестве лотов данный показатель вырос на 2% относительно 2 квартала 2017 года и на 22% по отношению к 3 кварталу 2016 года.
В 3 квартале 2017 года на первичном рынке начались продажи в четырех жилых комплексах: Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments на Зубовском бульваре (девелопер KR Properties), клубном доме «Гоголевский» на Гоголевском бульваре (девелопер «БЭЛ Девелопмент»), в комплексе апартаментов «Царев Сад» на Софийской набережной (девелопер «Сбербанк Капитал»), а также вышел в продажу пул квартир в особняке «Орхидея» в проекте «Полянка, 44» (девелопер «ПСН»).
Подчеркивается, что в 3-м квартале 2016 года на первичный рынок вышел только один новый проект – «Дом на Хлебном» (застройщик «Волей Гранд»). До конца года могут стартовать продажи еще в 7-ми проектах в таких районах, как Хамовники (2 проекта), Тверской (2 проекта), а также в районах Якиманки, Остоженки, Патриарших прудов. Однако, как показывает практика, выход части проектов, скорее всего, будет отложен на более поздний срок по тем или иным причинам.
По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья по итогам 3 квартала 2017 составила 869,5 тыс. руб., снизившись на -6% с 4 квартала 2016 года и увеличившись впервые с начала 2017 года на 3% по отношению к показателю на конец 2 квартала 2017 года. Средняя площадь предложения выросла на 2% относительно показателя 2 квартала 2017 года и составила 138,6 кв.м. Следует отметить, что рост средней площади связан с выходом на рынок комплекса «Царев Сад», в котором предлагаются апартаменты площадью до 1682,6 кв.м, и не является общей тенденцией рынка.
Как отмечают аналитики компании Welhome, общее число сделок в 3 квартале 2017 года на первичном рынке элитного жилья составило 103 шт., что на 11% выше показателя аналогичного периода 2016 года и на 2% выше показателя 2 квартала 2017 года. Средний бюджет сделки составил 95,68 млн руб., что на 31% ниже показателя 2 квартала 2017 года и на 28% ниже показателя аналогичного периода 2016 года. Основной объем сделок по-прежнему приходится на Хамовники (42% от общего количества сделок в 3 квартале 2017), далее по объему сделок идет район Замоскворечья (23% от общего количества сделок), 15% от общего количества сделок пришлось на район Арбата. В структуре заключенных в 3 квартале 2017 года сделок 9% пришлось на лоты с отделкой.
2 октября 2017 г.
