На конференции Urban Space Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум», сообщила, что главной тенденцией последних лет является уменьшение площади приобретаемых квартир в столичных новостройках. В 2020 году их средняя площадь сократилась на 29% и составила 57,8 кв. м. против 81,8 кв. м в 2012 году.
Покупатели стали приобретать квартиры поменьше в жилых комплексах всех классов, кроме элитного. Это вызвано, главным образом, сокращением платежеспособности населения: застройщики предлагают клиентам то, что они в состоянии себе позволить. Так, в комфорт-классе площадь проданных квартир сократилась на 21%, в бизнес-классе – на 39%, в премиум-классе – на 21%. И только в элитном сегменте московских новостроек площадь купленных в 2020 году квартир увеличилась на 75% (с 121 кв. м до 212 кв. м)
Главными тенденциями на рынке недвижимости в ближайшем будущем станут геймификация, изоляция и интеграция, считает Наталья Сазонова.
«Прежде всего девелоперы попытаются синхронизировать разработку квартирографии с актуальными запросами потенциальных покупателей, – говорит Наталья Сазонова. – Сейчас имеется двухлетний лаг между реальными потребностями клиентов и отстающим продуктом застройщиков. Одно из возможных решений – геймификация процесса выбора квартиры. С помощью приложения-конструктора клиент сможет сформировать будущее жилье, расставить перегородки, подобрать дизайн, как в компьютерных играх типа Sims. Новые строительные технологии вполне сделают это возможным в будущем.
Вторая тенденция – развитие общественных зон. За последние 5 лет внимание застройщиков и покупателей к ним возросло. Следующий этап – интеграция личного и общественного пространства. Поскольку площадь квартир будет сокращаться, недостаток функциональных «метров» дома нужно компенсировать комфортными метрами, скажем, в лобби или во дворе. Следующий этап – распространение в жилых комплексах коворкингов на фоне роста спроса на оборудованные рабочие места для удаленных работников.
Третья тенденция – повышение «изолированности» помещений в квартире. Можно ожидать, что некоторые комнаты станут больше (например, спальни и гостиные), возрастет спрос на балконы, в том числе благоустроенные (для работы или отдыха). Новинкой будут изолированные капсулы для работы, которые можно разместить в квартире».
8 декабря 2020 г.
