Эксперты IBC Real Estate изучили рынок складской недвижимости Московского региона во втором квартале 2022 года. По данным аналитиков компании, по итогам июня 2022 года базовые арендные ставки на готовые склады в локации А-107 составили 5 500-5 800 рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
За последний квартал из-за существенного роста вакантных площадей и растущего рынка субаренды, ставки аренды сократились примерно на 8-10%.
Эксперты отмечают, что это одно из наиболее резких снижений за квартал, особенно с учетом того, что еще в 2016 году рынок перешел в рублевую зону и влияние валютного фактора на показатель арендных ставок сегодня минимально.
В то же время, ожидать дальнейшего сохранения темпов падения не стоит, так как рынок находится в поиске нового баланса по ставкам аренды после невероятного их роста в 2021 году, на фоне огромного спроса и роста себестоимости строительства.
По итогам второго квартала объем сделок со складами в Московском регионе составил 237 тыс. кв. м, и это на 66% меньше, чем в аналогичном периоде 2021 года. По итогам полугодия показатель составил 431 тыс. кв. м (- 67% г/г).
«Мы ожидаем, что по итогам года на складском рынке Московского региона будет закрыто около 1-1,1 млн кв. м, что станет минимальным значением с 2011 года, когда было заключено сделок на 0,73 млн кв. м», – говорит Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
15 июля 2022 г.
