Подведены итоги 2020 года на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. В IV квартале 2020 года рынок высокобюджетных новостроек включал 109 проектов (-5 за квартал; -10 за год) с объемом экспозиции 3 735 лотов (440,4 тыс. кв. м). По количеству лотов предложение сократилось на 4% за квартал и на 22% за год. По продаваемой площади снижение объема экспозиции составило 6% и 27% за квартал и за год соответственно. Средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе составила 623,2 тыс. руб./кв. м (+2,5% за квартал; +8,3% за год), в элитном сегменте – 978,6 тыс. руб./кв. м. (-3,4% за квартал при укреплении рубля на 5,7% относительно долл. США; -0,5% за год).

Эксперты выделили основные тенденции на рынке недвижимости:

Сокращение объема предложения

К концу 2020 года на рынке наблюдалось существенное сокращение предложения по всем классам. Тренд стал общим для всего рынка Москвы и имел место не только в массовом сегменте и бизнес-классе, но и в высокобюджетном сегменте. В IV квартале 2020 года количество проектов снизилось до 109 (-5 за квартал; -10 за год), а количество лотов уменьшилось до 3,7 тыс. (-4% за квартал; - 22% за год).

Спрос

Данные о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ) в новостройках премиум- и элитного классов свидетельствуют о том, что в 2020 году спрос вырос всего на 3% по сравнению с прошлым годом. В высокобюджетном сегменте характерно приобретение готовой недвижимости и вторичного предложения, поэтому реальный спрос существенно выше. На это указывает завершение продаж в 10 проектах за последние 12 месяцев и снижение экспозиции на 22% по количеству лотов. По нашей экспертной оценке, спрос в высокобюджетном сегменте в 2020 году увеличился примерно на 20% относительно прошлого года.

Динамика цен

По итогам 2020 года средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек премиум-класса составила 623,2 тыс. руб./кв. м (+2,5% за квартал; +8,3% за год), а средний бюджет предложения увеличился до 65 млн руб. (+2,7% за год). В элитном сегменте средневзвешенная цена квадратного метра – 978,6 тыс. руб./кв. м. (-3,4% за квартал при укреплении рубля на 5,7% относительно долл. США; -0,5% за год), а средний бюджет предложения – 136,8 млн руб. (-3,9% за квартал; -11,1% за год). Снижение цены квадратного метра в элитном сегменте обусловлено вымыванием наиболее ликвидного и дорогого предложения. Уменьшение бюджета предложения в данном классе также связано с сокращением средней площади экспозиции до 139,7 кв.м (-7% за год; -15,6% за 2 года) – дорогие и крупные по площади лоты в 2020 году активно уходили с рынка.

Прогноз на 2021 год

«В 2021 году мы ожидаем повышения активности застройщиков и восстановления объема предложения до уровня 2019 года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В 2020 году новостройки премиум-класса активно росли в цене, поэтому в текущем году, вероятнее всего, мы будем наблюдать умеренную динамику увеличения стоимости квадратного метра. В элитном классе существует потенциал роста цены и закрепление за пределами порогового значения в 1 млн руб., но для этого необходим выход нового, актуального с рыночной точки зрения предложения».    

Премиум-класс

По данным «Метриум», в конце 2020 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 60 проектов с общим объемом предложения 2 310 лотов (1 215 квартир и 1 095 апартаментов), их суммарная площадь составила 241,3 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за прошедший год существенно сократилось – на 22%, при этом продаваемая площадь уменьшилась на 26%.  

Уменьшение объема предложения произошло на фоне активного выхода на рынок новых проектов – за прошедший год продажи открылись в 11 комплексах премиум-класса (аналогично 2019 году). Причина сокращения рынка заключается в высоком спросе и вымывании наиболее ликвидных лотов.

Новые проекты на рынке новостроек премиум-класса в 2020 году

Название

Девелопер

Тип

Округ

Район

1

Dialog

Центр-Инвест

квартиры

ЦАО

Красносельский

2

Residence Hall Шаболовский

ООО «Шаболовский»

апартаменты

ЮАО

Даниловский

3

Врубеля 4

ИНТЕКО

квартиры

САО

Сокол

4

Hide

MR Group

квартиры

ЗАО

Раменки

5

Titul на Якиманке

Центр-Инвест

квартиры

ЦАО

Якиманка

6

Victory Park Residence

ANT Development

квартиры

ЗАО

Дорогомилово

7

SLAVA

MR Group

апартаменты

САО

Беговой

8

Lumin

Hutton Development

апартаменты

ЦАО

Таганский

9

MOD*

MR Group

квартиры

СВАО

Марьина роща

10

Приватная резиденция БОРОВКА

Crane Development

апартаменты

ЗАО

Ново-Переделкино

11

Fili City (корп. Noble)*

MR Group

квартиры

ЗАО

Филевский парк

*Старт бронирования

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек премиум-класса составила по итогам 2020 года 623 235 руб. (+2,5% за квартал; +8,3% за год). На динамику средней цены квадратного метра оказало влияние поступление в реализацию проектов с высокой ценой (значительно выше усредненного показателя по сегменту), плановое повышение цен в комплексах, занимающих весомую долю рынка, а также вымыванием доступных лотов с низкой ценой.

Динамика средней цены в премиальном сегменте в разрезе районов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за год увеличился на 2,7% – до 65 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов уменьшилась на 5,2% – до 104,3 кв. м.

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

25,2

35,9

58,3

269 500

444 456

866 206

9 395 561

15 976 285

30 856 800

34,7

57,2

112,8

242 000

524 145

1 358 810

12 667 121

29 998 774

126 600 328

55,6

89,2

160,6

243 420

556 444

1 350 985

16 329 081

49 633 273

185 220 000

82,1

122,6

217,4

260 559

622 549

1 438 740

22 187 533

76 344 350

260 875 000

4К+

84,6

226,3

1852,6

205 121

741 505

1 610 232

34 505 744

167 839 589

1 963 756 000

итого

25,2

104,3

1852,6

205 121

623 234

1 610 232

9 395 561

65 013 636

1 963 756 000

Источник: «Метриум»

Элитный класс

По данным «Метриум», по итогам IV квартала 2020 года на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находилось 49 проектов. За прошедший год начались продажи в 6 проектах элитного класса, при этом два проекта находятся в закрытых продажах. Таким образом, на конец года общий объем предложения составил около 1 425 лотов (450 квартир и 975 апартаментов), суммарной площадью 199,1 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2019 года предложение сократилось на 22,8% по количеству лотов и на 28% по продаваемой площади.

Новые проекты на первичном рынке жилья элитного класса в 2020 году

Название

Девелопер

Тип

Округ

Район

Старт продаж

1

Дом Абрикосова

MR Group

квартиры

ЦАО

Басманный

2 кв. 2020

2

Клубный дом в Газетном

ООО «Актив Центр»

апартаменты

ЦАО

Тверской

2 кв. 2020

3

Пречистенка 8

Insolver

апартаменты

ЦАО

Хамовники

2 кв. 2020

4

Тессинский, 1

INSIGMA

квартиры

ЦАО

Таганский

3 кв. 2020

5

High Garden*

VSN Realty

квартиры

ЦАО

Хамовники

3 кв. 2020

6

Золотой*

Capital Group

квартиры

ЦАО

Якиманка

4 кв. 2020

 

* Проекты, реализуемые в закрытых продажах, не учитывались в статистике.

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2020 года средневзвешенная цена квадратного метра составила 978 560 руб./кв. м. (-3,4% за квартал; -0,5% за год) или $13 284. Так как основной объем предложения в классе номинирован в валюте, то наблюдаемое снижение цены квадратного метра в конце года объясняется укреплением рубля относительно валюты – доллар США «потерял» 5,7% относительно российской национальной валюты в IV квартале. На динамику показателя также оказал влияние вымывание наиболее ликвидных и дорогостоящих лотов. Так как, например, в Пресненском районе, где представлены 5 проектов с остаточным готовым предложением, при средней цене в 676 тыс. руб. доля рынка по количеству лотов составляет 38,6%.  

Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м

Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

28,3

46,3

54,4

541 060

713 875

971 000

24 857 700

33 039 140

48 364 960

45,1

79,0

144,4

484 000

701 608

1 915 215

30 689 280

55 444 725

245 480 000

76,0

124,8

233,0

491 000

778 740

2 100 000

44 985 200

97 223 490

345 240 000

94,7

158,8

295,6

453 200

971 286

3 150 000

58 244 330

154 253 475

758 646 000

4К+

114,4

271,6

2 180,9

448 000

1 260 455

3 150 000

93 945 600

342 494 555

2 900 000 000

итого

28,3

139,7

2 180,9

448 000

978 560

3 150 000

24 857 700

136 810 770

2 900 000 000

Источник: «Метриум»

25 января
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

Апартаменты на Садовом кольце
Комплекс апартаментов в исторической части Москвы, дом прогрессивной авторской архитектуры на Садовом кольце
283 уникальных апартамента с потолками 3,2 метра и более 100 планировочных решений. Предусмотрена чистовая отделка и whitebox
Уникальная особенность проекта - консьерж-служба, комплексная охрана и другие премиальные услуги и сервисы доступные 24/7

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка