В третьем квартале текущего года количество апартаментов на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса снизилось на 14%, до 6,4 тыс., подсчитали аналитики компании «Метриум». Это самый низкий показатель с 2016 года. По итогам прошлого квартала московские апартаменты комфорт- и бизнеса-класса образуют 73% предложения в сегменте.
Активнее всего в июле-сентябре раскупался комфорт-класс, в результате чего лотов данной категории сейчас чуть больше 3 тыс. апартаментов (–16% за квартал), в бизнес-классе объем предложения сократился на 10% до 3,4 тыс. единиц. Площадь выставленных на продажу юнитов в конце сентября достигала в общем 360 тыс. кв. м, в апреле-июне показатель составлял 430 тыс. кв. м. На рынке было представлено 68 апарт-комплекса на конец сентября. Квартиры бизнес-класса за квартал стали дороже на 6%, а за три прошедших квартала — на 14% (до 276 тыс. рублей за кв.м).
«Предложение апартаментов сократилось главным образом из-за высокого спроса, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Программа субсидирования ипотеки имела поначалу серьезные ограничения по размеру кредита, поэтому многие покупатели с самого начала искали подходящие объекты на рынке апартаментов, особенно в бизнес-классе, где уровень цен высокий. Вторым фактором вымывания предложения стал инвестиционный спрос. Как правило, апартаменты обладают очень удачным расположением, что делает привлекательными их для перепродажи и арендного бизнеса. Поскольку летом произошла девальвация рубля, многие инвесторы начали поиски подходящего объекта именно в сегменте апартаментов.
С учетом объявленного Минстроем плана запретить строить апартаменты, а имеющиеся комплексы объявить жильем, можно ожидать увеличения спроса и цен на этот формат недвижимости. Правда, многое будет зависеть от того, как именно власти решат узаконить готовые или строящиеся МФК. Хотя объем предложения апартаментов сократился, девелоперских проектов такого рода еще много, и чтобы завершить в них продажи, понадобится несколько лет, так что апартаменты внезапно не пропадут».
23 ноября 2020 г.
