Предложение на столичном рынке элитной аренды недвижимости упало до минимума

В компании Savills подвели предварительные итоги 2021 года на рынке элитной аренды недвижимости Москвы. Эксперты сообщают, что за год предложение снизилось более чем на треть, до рекордного минимума за последние 6 лет. Количество сделок выросло почти в 2 раза, на 45%.

«Заметный спад предложения на рынке элитной аренды лишь отчасти вызван высоким спросом, – говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – В основе такого антирекорда есть несколько причин. Так, в прошлом году с началом пандемии, чтобы подогреть интерес арендаторов, собственники шли на большие уступки и предоставляли выгодные дисконты. Арендаторы смогли снять очень качественные квартиры по комфортным ценам и сегодня продлевают свои контракты, т.о. часть предложения была вымыта еще год назад. Мы также отмечаем, что многие собственники стали использовать квартиры, которые изначально приобретались под сдачу в аренду, для личного проживания. Например, вернулись дети, обучавшиеся в зарубежных странах или же удаленный формат работы заграницей, позволил вернуться в Москву. Повлиял на ситуацию и ажиотаж на рынке продажи элитной недвижимости, который показывает рекордные значения как по росту цены, так и по спросу. Часть собственников приняли решение о продаже квартир на волне высоких показателей рынка. Зачастую они обновляют свой жилой фонд, замещая квартиры на вторичном рынке более новым предложением. Такие квартиры мы увидим в своем арендном пуле чуть позднее».

С начала года ставки аренды в среднем выросли на 9%, до 364 тыс. рублей за объект в месяц. Ставка спроса уменьшилась с 282 тыс. рублей в январе до текущей ставки 250 тыс. рублей за объект в месяц. Значительный объем спроса (39%) в январе-ноябре 2021 года составляли сделки с бюджетом 100-200 тыс. рублей за объект в месяц. 

Источник: Savills

Уже второй год аналитики Savills отмечают изменения профиля арендатора в связи с пандемией. Если раньше их подавляющее большинство приходилось на иностранных граждан, то с начала ограничительных мер, вызванных COVID-19, основными арендаторами стали соотечественники. Так, доля запросов от российских граждан сегодня составляет свыше 60%, в то время как 38% обращений пришлось на иностранных клиентов. Самыми активными из зарубежных арендаторов выступают граждане Франции и занимают 6% спроса. При этом сниженный интерес иностранцев был компенсирован высокой активностью арендаторов из российских регионов. За последние два года доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 24 п.п.