.jpg)
В компании Savills подвели предварительные итоги 2021 года на рынке элитной аренды недвижимости Москвы. Эксперты сообщают, что за год предложение снизилось более чем на треть, до рекордного минимума за последние 6 лет. Количество сделок выросло почти в 2 раза, на 45%.
«Заметный спад предложения на рынке элитной аренды лишь отчасти вызван высоким спросом, – говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – В основе такого антирекорда есть несколько причин. Так, в прошлом году с началом пандемии, чтобы подогреть интерес арендаторов, собственники шли на большие уступки и предоставляли выгодные дисконты. Арендаторы смогли снять очень качественные квартиры по комфортным ценам и сегодня продлевают свои контракты, т.о. часть предложения была вымыта еще год назад. Мы также отмечаем, что многие собственники стали использовать квартиры, которые изначально приобретались под сдачу в аренду, для личного проживания. Например, вернулись дети, обучавшиеся в зарубежных странах или же удаленный формат работы заграницей, позволил вернуться в Москву. Повлиял на ситуацию и ажиотаж на рынке продажи элитной недвижимости, который показывает рекордные значения как по росту цены, так и по спросу. Часть собственников приняли решение о продаже квартир на волне высоких показателей рынка. Зачастую они обновляют свой жилой фонд, замещая квартиры на вторичном рынке более новым предложением. Такие квартиры мы увидим в своем арендном пуле чуть позднее».
|
Динамика предложения и количества сделок, % |
||||
|
|
нояб.20 / нояб.19 |
нояб. 21/ нояб. 20 |
Изменение с начала 2021 |
янв.-нояб. 21/ |
|
Предложение |
+3% |
-36% |
-34% |
-36% |
|
Спрос |
-34% |
+30% |
+6% |
+45% |
С начала года ставки аренды в среднем выросли на 9%, до 364 тыс. рублей за объект в месяц. Ставка спроса уменьшилась с 282 тыс. рублей в январе до текущей ставки 250 тыс. рублей за объект в месяц. Значительный объем спроса (39%) в январе-ноябре 2021 года составляли сделки с бюджетом 100-200 тыс. рублей за объект в месяц.
|
Динамика ставок аренды, рублей в месяц |
|||||
|
|
нояб.20 |
янв.21 |
нояб.21 |
Изменение, % |
|
|
с начала 2021 |
за год |
||||
|
Ставка предложения |
328 500 |
334 000 |
364 000 |
+9% |
+11% |
|
Ставка спроса |
235 000 |
282 000 |
250 000 |
-11% |
+6% |
Источник: Savills
Уже второй год аналитики Savills отмечают изменения профиля арендатора в связи с пандемией. Если раньше их подавляющее большинство приходилось на иностранных граждан, то с начала ограничительных мер, вызванных COVID-19, основными арендаторами стали соотечественники. Так, доля запросов от российских граждан сегодня составляет свыше 60%, в то время как 38% обращений пришлось на иностранных клиентов. Самыми активными из зарубежных арендаторов выступают граждане Франции и занимают 6% спроса. При этом сниженный интерес иностранцев был компенсирован высокой активностью арендаторов из российских регионов. За последние два года доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 24 п.п.
23 декабря 2021 г.
