Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Предложение в строящихся ЖК внутри Садового кольца сократилось почти наполовину

За последние 12 месяцев состав предложения в комплексах, которые строятся внутри Садового кольца, радикально обновился. На рынке стали проявляться признаки дефицита. Специалисты компании Insigma Group, реализующей премиальный дом NV 9, выяснили, что за год количество доступных для покупки лотов в рамках выбранной локации, уменьшилось почти вдвое – на 49%.

По состоянию на конец третьего квартала прошлого года новое строительство в пределах Садового кольца велось на 21 площадке. К настоящему времени из этого количества осталось только 6 адресов, в которых предложение сократилось на четверть (с 240 лотов до 180). Причиной столь масштабного переформатирования, с которым столкнулся пул высокобюджетной недвижимости, стала массовая сдача целого ряда проектов элит- и премиум-класса в июне-сентябре 2019-го. Строительная индустрия смогла лишь отчасти восполнить убыль: на рынок вышли всего 7 новых проектов, общий объем предложения в которых сегодня насчитывает 170 квартир и апартаментов. Таким образом, на текущий момент в продаже находится около 350 лотов, распределенных по 13 адресам. При этом в 7 проектах количество лотов в экспозиции не превышает 15 единиц.

Недвижимость, остающаяся в продаже, серьезно подорожала. Средний бюджет за год увеличился на 35% — со 107 до 144 млн рублей. Цена квадратного метра поднялась с 0,9 млн до 1,1 млн рублей. Порог входа на рынок эксклюзивного жилья в границах Садового кольца — 25 млн рублей. Столько стоят наименее дорогие лоты в районах Таганский и Арбат. Максимальный показатель, зафиксированный в Хамовниках — 1,4 млрд рублей. Миллиардные ценники встречаются также в Тверском районе. 

Средний метраж жилья также заметно вырос — со 123 до 134 кв. м. Почти в каждом втором проекте (в 6 из 13) к продаже предлагаются квартиры и апартаменты площадью более 300 кв. м.

В географическом плане также произошли кардинальные изменения. Замоскворечье и Якиманка, которые в прошлом году лидировало по объему готового к реализации пула, оказались отброшены сразу на пятую и шестую позицию, соответственно. В обоих районах осталось лишь по одному комплексу. Доля Якиманки сократилась с 36 до 8%, Замоскворечья — с 31 до 9%. В этом году рейтинг возглавил Тверской район. Несмотря на то, что местный пул сократился (даже с учетом появления нового комплекса) на фоне общего сужения выборки, долевой результат показал прирост сразу в 9 процентных пунктов — до 23%. Немногим ниже показатель у Арбата. В прошлом году местный пул ограничивался всего 5 лотами, но выхода одного нового проекта оказалось достаточно, чтобы удельный вес района сразу вырос до 22%. В Таганском районе расположено три жилых комплекса (из них два стартовали в этом году), которые вместе обеспечивают 16% предложения внутри Садового кольца. Аналогичный удельный вес у Мещанского района — там три сданных проекта успешно заместил один новый.

Данные Insigma Group

В Хамовниках ситуация за год почти не изменилась. Произошла ротация одного камерного проекта на другой. В силу общего сокращения предложения, удельный вес района даже немного вырос — с 2 до 3%. В Пресненском районе два из трех комплексов перешли в категорию готового жилья. И в итоге доля локации в общей структуре уменьшилась до 2%. В Басманном районе активность застройщиков едва заметна: открывшийся в текущем году адрес содержит четыре апартамента. В 2018-м в местном пуле числилось девять апартаментов.

Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma Group, считает, что наблюдаемое сужение выборки может обернуться дефицитом свободного жилья внутри Садового кольца в перспективе ближайших лет: «Следует помнить, что в центре Москвы участки, пригодные для будущего строительства, единичны, а редевелопмент требует сложных и длительных согласований. Сегодняшнее поколение клубных домов в границах Садового кольца — одно из последних, и его ресурс приближается к своему исчерпанию. Достаточно сказать, что за год пул квартир в проекте NV 9 уменьшился в полтора раза. Покупательской аудитории стоит приготовиться к предстоящему дефициту – новые проекты в историческом центре будут выходить все реже, а нераспроданные остатки в уже сданных домах будут морально устаревать».

11 ноября 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.
ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса

Квартал европейского класса



Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка