Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Предварительные итоги 2019 года на рынке офисной недвижимости столицы

Аналитики S.A. Ricci подвели предварительные итоги 2019 года на рынке офисной недвижимости. 

Предложение 

Ввод нового предложения по итогам 2019 года вырос на 70%. Причина – эффект низкой базы (всего 130 тыс. кв. м в 2018 г.); в абсолютном значении объем нового предложения составил порядка 220 тыс. кв. м. По предварительным данным, совокупный объем офисных площадей на рынке Москвы увеличился на 1,4%, по итогам года он составит 16,1 млн кв. м.    

60% нового предложения – объекты класса А. Доля бизнес-центров класса B+ составила 38%. 

Почти половина (порядка 100 тыс. кв. м) новых офисных помещений было введено в зоне Третьего Транспортного кольца в 2019 году. Доля ввода в зоне МКАД составила 32% от общего объема (68 тыс. кв. м). Впервые с 2016 г. в пределах Бульварного кольца был введен единственный объект – БЦ «Новый Балчуг» (16 тыс. кв. м).  

Примеры крупных введенных бизнес-центров в 2019 году  

Название 

Адрес 

GLA, тыс. кв. м 

Класс 

«Искра Парк» 

Ленинградский проспект, 35 

58 200 

«Верейская Плаза IV» 

Верейская улица, 29  

40 000 

B+ 

«Академик» 

проспект Вернадского, вл. 41 

26 300 

«Новый Балчуг» 

Садовническая улица, 9с1 

16 000 

По заявлениям девелоперов, в 2020 году планируется ввод порядка 400 тыс. кв. м качественных площадей. 

Ставки 

Средневзвешенная арендная ставка выросла за год на 2,2% и составила 18 400 руб./кв. м/год (совокупно по всем классам А, B+ и B.)  

В объектах класса А средний уровень арендной ставки по итогам года составил 24 000 руб./кв. м/год. Новые объекты выходят на офисный рынок с привлекательным ценовым предложением, что оказывает давление на ставку аренды в сторону понижения.  

Площади класса В+ подорожали за год на 9,2%: средневзвешенная ставка аренды по итогам 2019 г. – 14 300 руб./кв. м/год.  

Ставка аренды в объектах класса B увеличилась в пределах коррекции на 2,5 % и составила 12 200 руб./кв. м/год. 

Вакантность  

Средний уровень вакансии снизился на 1,3 п. п и составил 7,7% по предварительным итогам 2019 г. 

В объектах класса А уровень вакансии снизился до 10,4%, несмотря на ввод в эксплуатацию новых качественных объектов в 2019 г. 

Вакансия в классе В+ снизилась на 2,4 п. п. – до отметки в 6,6%. 

В классе В по итогам 2019 г. средний уровень свободных офисных площадей снизился незначительно и составил 5,5%.  

18 декабря 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

«Поклонная 9» — дом премиум-класса

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка