Эксперты «Метриум» подвели итоги 2021 года на рынке новостроек премиум-класса в Москве. К концу года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 55 проектов с общим объемом предложения 2555 лотов (1810 квартир и 745 апартаментов). Их суммарная площадь составила 251,9 тыс. кв. м.
Число экспонируемых квартир и апартаментов за прошедший год выросло на 10,4%, а продаваемая площадь – на 4,4%. В прошлом году рынок пополнился 12 новыми премиальными проектами
Новые проекты на рынке новостроек премиум-класса в 2021 году
|
№ |
Название |
Девелопер |
Тип |
Округ |
Район |
|
1 |
High Life |
ГК Пионер |
квартиры |
ЮАО |
Даниловский |
|
2 |
Остров* |
ДОНСТРОЙ |
квартиры |
СЗАО |
Хорошёво-Мнёвники |
|
3 |
Sky View |
АО Киноцентр |
апартаменты |
ЦАО |
Пресненский |
|
4 |
Бадаевский |
Capital Group |
квартиры |
ЗАО |
Дорогомилово |
|
5 |
Театральный Квартал |
Концерн КРОСТ |
квартиры |
СЗАО |
Щукино |
|
6 |
Lunar |
Hutton Development |
апартаменты |
ЮЗАО |
Гагаринский |
|
7 |
CULT |
Gravion |
апартаменты |
ЦАО |
Якиманка |
|
8 |
RestArt |
Restart |
апартаменты |
ЦАО |
Красносельский |
|
9 |
Aura Белорусская |
Glorax |
апартаменты |
САО |
Беговой |
|
10 |
Verdi |
Glincom |
апартаменты |
САО |
Савёловский |
|
11 |
WOODS |
AB Development |
квартиры |
ЗАО |
Раменки |
|
12 |
Клубный город на реке Primavera |
СЗ Стадион Спартак |
квартиры |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
*В проекте присутствуют корпуса бизнес- и премиум-класса.
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек премиум-класса составила 678 920 рублей (+1,3% за квартал; -5,5% за 6 месяцев; +8,9% за 12 месяцев, что сопоставимо с показателем годовой инфляции в 2021 году – 8,4%).
Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за год снизился на 2,8% – до 63,2 млн рублей за лот. При этом средняя площадь квартир и апартаментов уменьшилась на 9 кв.м – до 95,4 кв. м.
Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость лотов, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
25,2 |
35,4 |
53,3 |
355 000 |
613 393 |
1 140 000 |
12 526 635 |
21 714 791 |
42 180 000 |
|
1К |
32,7 |
53,2 |
102,4 |
328 125 |
607 638 |
1 210 000 |
14 041 100 |
32 408 634 |
115 090 423 |
|
2К |
52,5 |
79,0 |
190,7 |
317 130 |
578 735 |
1 487 435 |
21 075 900 |
45 170 740 |
192 920 000 |
|
3К |
52,5 |
116,6 |
232,0 |
320 000 |
659 615 |
1 550 000 |
26 777 600 |
74 675 680 |
271 040 000 |
|
4К+ |
90,5 |
203,2 |
1852,6 |
322 245 |
822 060 |
2 000 000 |
33 642 380 |
162 388 495 |
1 963 760 000 |
|
итого |
25,2 |
95,4 |
1852,6 |
317 130 |
678 920 |
2 000 000 |
12 526 635 |
63 192 980 |
1 963 760 000 |
Источник: «Метриум»
По мнению Анны Раджабовой, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), в 2022 году в премиальном сегменте новостроек динамика увеличения стоимости квадратного метра будет зависеть от спроса, который в высоких ценовых сегментах менее подвержен влиянию подорожавшей ипотеки и более устойчив.
28 января 2022 г.
