Парки и иные зеленые зоны созданы или запланированы в 38,2% проектов на рынке первичного премиального жилья Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». За пять лет доля жилых комплексов премиум-класса с парками выросла на 15,1%. При этом только в 29,1% ЖК площадь озеленения – не меньше 1 га.
Парки, скверы, сады разбиты в 21 проекте премиум-класса из 55, представленных сейчас на столичном первичном рынке. Соответственно, доля премиальных новостроек с собственными зелеными зонами составляет 38,2%. С весны 2018 года данный показатель вырос на 15,1%. Тренд на увеличение числа парковых зон, главным образом, связан с расширением масштаба комплексов премиум-класса, а также со смещением предложения в районы за пределами плотно застроенного Центрального округа.
В то же время на первичном рынке относительно немного – 16 – премиальных проектов, имеющих площадь озеленения не менее 1 га. По данным «Метриум», доля таких новостроек – лишь 29,1% от всех ЖК премиум-класса. Больше всего ЖК с обширными зелеными зонами – по три – находится в ЗАО, СВАО, СЗАО и ЦАО. В САО есть два таких комплекса. Премиальные новостройки с парками площадью от 1 га остаются редким форматом в ЮАО, ВАО, где реализуется по одному проекту с соответствующими характеристиками.
«Значение придомовых пространств для покупателей московских новостроек ежегодно растет, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Еще несколько лет даже требования клиентов премиального сегмента к благоустройству территории ЖК были минимальными. Качественным считался любой двор с детской площадкой и без наземной парковки. Но сегодня потребительские стандарты существенно выросли. Большинство покупателей квартир в комплексах премиум-класса заинтересованы в обустройстве у дома зеленой зоны, где можно совмещать размеренный отдых и активный досуг. Нередко именно собственный парк с необычным дизайном становится решающим фактором при выборе жилья. Думаю, что в ближайшие годы эта тенденция лишь укрепится».
Премиальные новостройки Москвы с парками*
Проект |
Район / Округ |
Девелопер |
Площадь парка, га |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
Dream Towers |
Нагатинский полуостров / ЮАО |
Regions Development |
44 |
484,2 |
Luzhniki Collection |
Хамовники / ЦАО |
ГК АБСОЛЮТ |
8 |
911,1 |
Прайм Парк |
Хорошевский / САО |
Optima Development |
6 |
642,3 |
Союз |
Ростокино / СВАО |
Группа Родина |
4,5 |
482,4 |
Republic Пресня |
Пресненский / ЦАО |
Forma (ПИК) |
4 |
597,3 |
RedSide |
Пресненский / ЦАО |
INSIGMA |
3,5 |
713,9 |
SNEGIRI ECO |
Раменки / ЗАО |
Снегири |
3 |
1117,5 |
Клубный город на реке Primavera |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
Стадион Спартак |
2,3 |
516 |
River Park Towers Кутузовский |
Дорогомилово / ЗАО |
Аеон Девелопмент |
2 |
614 |
Hide |
Раменки / ЗАО |
MR Group |
1,9 |
604,6 |
Преображенская площадь |
Преображенское / ВАО |
Regions Development |
1,5 |
435,4 |
Sydney City |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
ГК ФСК |
1,5 |
502,5 |
PRIDE |
Марьина Роща / СВАО |
ГК Пионер |
1,3 |
415,9 |
Mod |
Марьина Роща / СВАО |
MR Group |
1,3 |
419,7 |
Symphony 34 |
Савеловский / САО |
MR Group |
1,3 |
426,7 |
Театральный квартал |
Щукино / СЗАО |
Концерн КРОСТ |
1 |
372,4 |
Famous |
Филевский Парк / ЗАО |
MR Group |
0,6 |
524,6 |
Welton SPA Residence |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
Концерн КРОСТ |
0,5 |
481 |
Aura Белорусская |
Беговой / САО |
Glorax |
0,4 |
495,6 |
Legacy |
Раменки / ЗАО |
ГК Ташир |
0,4 |
546,2 |
Ahead |
Филевский Парк / ЗАО |
Vos’hod |
0,4 |
549,1 |
*Рейтинг составлен по площади зеленых зон
Источник: «Метриум»
16 мая 2023 г.