Премиальный рынок недвижимости пополнился тремя новостройками в третьем квартале

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги третьего квартала 2021 года на первичном рынке недвижимости премиум-класса. В продаже находилось 55 проектов приблизительно на  2150[1]  лотов (1525 квартир и 625 апартаментов). Общая площадь вакантных лотов составила 207,6 тыс. кв. м (+6,4% по количеству лотов, -2,2% по продаваемой площади). За минувший квартал в продажу вышли три проекта премиум-класса

Название

Девелопер

Тип

Округ

Район

1

Театральный Квартал

Концерн КРОСТ

квартиры

СЗАО

Щукино

2

Lunar

Hutton Development

апартаменты

ЮЗАО

Гагаринский

3

CULT*

Гравион

апартаменты

ЦАО

Якиманка

* Старт бронирования

Источник: «Метриум»

Средняя цена 1 кв. м недвижимости в премиум-классе составила 669 905 рублей (-6,8% за квартал, +10,2% за 12 месяцев). Снижение данного показателя за квартал связано с несколькими факторами.

«Во-первых, рекордная доля текущей экспозиции (43%) сосредоточена в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-вторых, высокий спрос на введенные в эксплуатацию объекты, наблюдаемый с сентября прошлого года, привел к вымыванию относительно дорогого предложения. В-третьих, некоторые вышедшие новинки в сегменте за последние полтора года можно отнести к нижней границе премиум-класса. Иными словами, в премиум-классе сейчас заметнее всего можно наблюдать тренд «размывания границ класса» из-за относительно небольшого объема рынка (всего 2,15 тыс. лотов)».

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за третий квартал 2021 года снизился на 16,8% – до 65,2 млн рублей. 

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

25,2

38,5

72,2

312 500

594 515

1 000 000

12 800 010

22 927 390

72 210 000

31,3

53,8

113,6

298 690

564 735

3 788 370

15 254 880

30 436 080

162 900 000

47,4

82,8

182,8

315 000

601 760

1 550 000

20 940 810

49 862 920

212 058 380

71,6

112,2

224,9

315 000

605 900

1 550 000

26 777 600

68 017 385

267 629 535

4К+

92,1

213,5

1852,6

351 820

855 015

2 000 000

28 708 430

178 764 395

1 963 756 000

итого

25,2

97,7

1852,6

298 690

669 905

3 788 370

12 800 010

65 211 875

1 963 756 000

Источник: «Метриум»

[1] Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

22 октября
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка