Аналитики компании «Метриум» подвели итоги третьего квартала 2021 года на первичном рынке недвижимости премиум-класса. В продаже находилось 55 проектов приблизительно на 2150[1] лотов (1525 квартир и 625 апартаментов). Общая площадь вакантных лотов составила 207,6 тыс. кв. м (+6,4% по количеству лотов, -2,2% по продаваемой площади). За минувший квартал в продажу вышли три проекта премиум-класса:
|
№ |
Название |
Девелопер |
Тип |
Округ |
Район |
|
1 |
Театральный Квартал |
Концерн КРОСТ |
квартиры |
СЗАО |
Щукино |
|
2 |
Lunar |
Hutton Development |
апартаменты |
ЮЗАО |
Гагаринский |
|
3 |
CULT* |
Гравион |
апартаменты |
ЦАО |
Якиманка |
* Старт бронирования
Источник: «Метриум»
Средняя цена 1 кв. м недвижимости в премиум-классе составила 669 905 рублей (-6,8% за квартал, +10,2% за 12 месяцев). Снижение данного показателя за квартал связано с несколькими факторами.
«Во-первых, рекордная доля текущей экспозиции (43%) сосредоточена в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-вторых, высокий спрос на введенные в эксплуатацию объекты, наблюдаемый с сентября прошлого года, привел к вымыванию относительно дорогого предложения. В-третьих, некоторые вышедшие новинки в сегменте за последние полтора года можно отнести к нижней границе премиум-класса. Иными словами, в премиум-классе сейчас заметнее всего можно наблюдать тренд «размывания границ класса» из-за относительно небольшого объема рынка (всего 2,15 тыс. лотов)».
Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за третий квартал 2021 года снизился на 16,8% – до 65,2 млн рублей.
Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость лотов, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
25,2 |
38,5 |
72,2 |
312 500 |
594 515 |
1 000 000 |
12 800 010 |
22 927 390 |
72 210 000 |
|
1К |
31,3 |
53,8 |
113,6 |
298 690 |
564 735 |
3 788 370 |
15 254 880 |
30 436 080 |
162 900 000 |
|
2К |
47,4 |
82,8 |
182,8 |
315 000 |
601 760 |
1 550 000 |
20 940 810 |
49 862 920 |
212 058 380 |
|
3К |
71,6 |
112,2 |
224,9 |
315 000 |
605 900 |
1 550 000 |
26 777 600 |
68 017 385 |
267 629 535 |
|
4К+ |
92,1 |
213,5 |
1852,6 |
351 820 |
855 015 |
2 000 000 |
28 708 430 |
178 764 395 |
1 963 756 000 |
|
итого |
25,2 |
97,7 |
1852,6 |
298 690 |
669 905 |
3 788 370 |
12 800 010 |
65 211 875 |
1 963 756 000 |
Источник: «Метриум»
[1] Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
