Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Премиум только с ремонтом: более 57% предложения в 2019 году представлено с отделкой

По предварительным итогам 2019 года более половины всего предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости, включая предложение в составе ММДЦ «Москва-Сити», представлено квартирами и апартаментами с отделкой (финишная или отделка whitebox) - 1800 лотов или 57%, что на 15 п. п. больше итоговых значений 2018 года и на 18 п.п. больше показателя 2017 года. К таким выводам пришли аналитики KnightFrank и Башни Федерация в рамках совместного исследования.

«Тренд на увеличение предложения наметился еще в 2016 г., по итогам которого 28% предложения приходилось на лоты с отделкой. С каждым годом данная тенденция только набирает обороты, девелоперы все чаще выводят проекты с отделкой: так в комплексах, вышедших на рынок в январе – ноябре 2019 года, 60% предложения представлено с отделкой, в 2018 и 2017 годах данное значение было чуть более половины (53% и 51% соответственно). Вместе с тем застройщики начали предлагать отделку и в проектах, где ранее ее не было», - отметил Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация».

Вслед за ростом предложения с отделкой растет и спрос на готовые лоты: так по предварительным итогам текущего года, 48% реализованного спроса пришлось на квартиры и апартаменты с отделкой, в то время как год назад данный показатель был на 5 п.п. меньше. При этом темп роста спроса на лоты с отделкой несколько отстает от предложения в связи с большим объемом предложения, выведенного на рынок в более ранние периоды.

«Средняя стоимость лота с отделкой в 2019 году составила 112,2 млн руб., при этом сумма, закладываемая застройщиками на отделку в расчете на 1 кв. м, варьируется от уровня используемых материалов и может начинаться от 80 тыс. руб. Верхний предел стоимости не ограничен», - отметил Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.

На текущий момент минимальная стоимость лота с финишной отделкой составляет 16 млн руб. – за данную сумму возможно приобрести апартаменты премиального уровня в районе Дорогомилово площадью более 47 кв. м. В локации «Москва-Сити», например, в Башне Федерация бюджет покупки апартаментов с отделкой от бюро Dyer стартует с 30,5 млн руб. за апартаменты площадью 47,6 кв.м. В элитном сегменте в районе Хамовники стоимость лотов с отделкой начинается от 35 млн руб.

В части объектов отделка предлагается как дополнительная опция, но объем такого предложения на рынке невысокий – не более 2% от объема всего рынка. Другая же часть проектов к финишной отделке добавляет установку кухонь, укомплектованных бытовой техникой. Доля такого предложения составляет 19% от общего объема. Среди материалов в проектах высокобюджетного сегмента традиционно используются такие материалы как натуральный камень, дерево, мрамор. Мебель для кухонь и ванных комнат, а также бытовая техника заказываются у премиальных европейских производителей. В колористической палитре, как правило, преобладают светлые оттенки: белый, молочный, бежевый. Но нередко используются и более темные цветовые решения.

«Запрос на готовые решения в отделке мы видим уже несколько лет. При этом рынок в премиум сегменте до сегодняшнего дня не мог предложить клиентам типовой, но при этом максимально кастомизированный вариант с яркими элементами дизайна и технологичными решениями. Мы одними из первых почувствовали, тренд на мультифункциональность. Люди хотят в своем кругу иметь возможности организации закрытых галерей, которые владелец по желанию открывает для своих друзей, клубных просмотров редких фильмов или лекций. В этой связи мы совместно с бюро Dayer разработали целую линию вариантов отделки с уникальной системой подиумов, которая делит пространство на несколько функциональных зон и позволяют максимально эффективно использовать апартаменты. При этом в цветовых решениях мы не стали придерживаться только пастельных тонов, но и предусмотрели варианты с «характером», - отметила Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Башня Федерация».

28 ноября 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.

Квартал европейского класса



ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка