Как отмечает основатель компании Zavidov Realty Юрий Завидов, сегодня есть две базовые стратегии инвестиций. Купить сейчас дешевле, так как дом еще строится и продать готовую квартиру через пару лет, когда дом будет готов. Цена вырастет из-за готовности квартиры и из-за общего подорожания недвижимости. Вторая стратегия — это рантье. Купить, сдать в аренду и извлекать пассивный доход. Первая стратегия больше применима к жилью в ценовом сегменте выше среднего, вторая, наоборот, порождает спрос на сверхкомпактные по площади недорогие квартиры.
Сегодня покупать квартиры по переуступке выгодно тем, у кого на руках есть деньги и которым нужны готовые квартиры в построенных домах, а не ожидание завершения строительства. И, конечно, ценовой фактор. Если инвестор когда-то удачно в смысле дешево вошел в актив и сегодня может из него выйти с дисконтом против цен других продавцов, в том числе девелопера, то он быстро найдёт покупателя.
Продажи инвестиционных квартир составляют не более 5-6% от всего рынка. Как поступать инвесторам — здесь невозможно дать общий совет. Зависит от того, на каких условиях инвестор вошел в актив, какова реальная цена актива сейчас, насколько спрошено жилье в данной локации, есть ли у инвестора понимание того, как дальше распорядиться деньгами, вырученными от продажи, сколько стоит содержание инвестиционной квартиры и налоги на нее.
17 февраля 2023 г.
