.jpg)
Специалисты DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с первичными и вторичными лотами на рынке Московского региона в октябре 2023 года. В сравнении с показателями сентября этого года спрос на новостройки сохранился на прежнем высоком уровне, а на первичное жилье комфорт-класса — вырос еще на 7%. Результаты аналитики показывают, что спрос на жилье вторичного рынка по отношению к первичному находится в стагнации — снижение зафиксировано на уровне около 30%.
Основной причиной увеличивающегося дисбаланса спроса по-прежнему является льготная ипотека, которая доступна только покупателям жилья в новостройках. Данное обстоятельство стимулирует приток все большего количества клиентов на первичный рынок, тогда как вторичное жилье становится менее привлекательным. Так, с августа по октябрь 2023 года спрос на «вторичку» ежемесячно снижался в пределах 10%.
Повышение Центробанком ключевой ставки до 15% и увеличение первоначального взноса подхлестнуло спрос на лоты первичного рынка. Особенно это заметно в сегменте комфорт — +7% к сентябрьским показателям продаж агентства. Клиенты, имеющие одобренную ипотеку, в ускоренном порядке стали приобретать квартиры в новых жилых комплексах.
Одним из драйверов роста спроса на новое жилье во второй половине октября стали обсуждения официальных лиц о «сворачивании» льготных ипотечных программ после 1 июля 2024 года либо изменении критериев для заемщиков, которые хотят оформить ипотеку по льготным программам.
13 ноября 2023 г.
