В прошедшем году активизировался не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости столицы. Высокая покупательская активность привела к значительному сокращению объемов предложения и, как следствие, к повышению ценников. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовую динамику роста (с февраля 2018 года по февраль 2019) и составили рейтинг московских районов по стоимости квартир. В исследовании участвовали объекты всех ценовых сегментов, за исключением элитного.
Где находятся самые дорогие квартиры?
По данным Mirkvartir.ru, первые десять мест рейтинга заняли районы ЦАО. Первенство в категории по-прежнему удерживает Арбат. Средняя цена вторичного «квадрата» по району составляет 488 619 руб./кв. м. На втором и третьем местах расположились Хамовники (483 954 руб./кв. м) и Тверской (476 489 руб./кв. м).
Далее идут Якиманка (395 739 руб./кв. м), Замоскворечье (388 922 руб./кв. м), Мещанский (293 721 руб./кв. м), Басманный (288 109 руб./кв. м), Пресненский (286 623 руб./кв. м), Красносельский (279 443 руб./кв. м) и Таганский (273 381 руб./кв. м) районы.
Ранжируя столичные районы по средней стоимости предложения, мы не досчитаемся в Топ-10 Красносельского района и Таганки, которые опустились на 13 и 15 места. Первые восемь мест выглядят вполне традиционно: Арбат, где среднюю квартиру можно купить за 49 781 264 рубля, Хамовники (48 678 932 рубля), Тверской (46 826 510 рублей), Якиманка (36 614 890 рублей), Замоскворечье (28 465 781 рубль), Пресненский (21 209 685 рублей), Басманный (20 741 746 рублей) и Мещанский (20 232 864 рублей) районы. На девятой же и десятой строчках расположились представители ЗАО – Дорогомилово (19 671 425 рублей) и Раменки (19 434 320 рублей).
Доступные районы
В Топ-10 дешевых районов попали исключительно поселения Новой Москвы. Самые бюджетные вторичные квартиры находятся в Роговском (73 303 руб./кв. м; 4 009 798 рублей за квартиру), Новофедоровском (73 556 руб./кв. м; 3 877 835 рублей), Краснопахорском (75 842 руб./кв. м; 4 135 797 рублей), Кленовском (77 251 руб./кв. м; 4 162 194 рубля), Киевском (82 534 руб./кв. м; 4 724 562 рубля), Щаповском (82 624 руб./кв. м; 4 827 383 рубля), Вороновском (86 211 руб./кв. м; 4 528 322 рубля), Михайлово-Ярцевском (86 492 руб./кв. м; 4 311 638 рублей), Воскресенском (88 932 руб./кв. м; 5 201 438 рублей) и Филимонковском (90 146 руб./кв. м; 5 184 462 рубля).
На территории «старой» Москвы дешевле всего обойдется квадратный метр в Зеленограде (115 265 рублей), Молжаниновском районе (117 721 рубль), поселке Северном (120 482 рубля), Внуково (121 452 рубля), Восточном (128 711 рублей), Капотне (136 240 рублей), Бирюлево Западном (138 423 рубля), Косино-Ухтомском (140 225 рублей) и Ново-Переделкино (140 528 рублей).
По среднему бюджету покупки доступней всего квартиры в Северном (6 128 672 рубля), Восточном (6 245 736 рублей), Капотне (6 247 817 рублей), Внуково (6 427 558 рублей), Зеленограде (6 563 214 рублей), Молжаниновском (6 635 214 рублей), Бирюлево Западном (7 149 632 рубля), Солнцево (7 248 319 рублей), Метрогородке (7 394 476 рублей) и Косино-Ухтомском (7 425 344 рубля).
Средняя цена «квадрата» в «большой Москве» составила 214 827 руб./кв. м, средняя стоимость предложения – 12 578 439 рублей.
Как изменились цены
К концу второго месяца 2019 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).
Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортово цены «просели» на 3,2%, в Северном – на 2,8%, в Вешняках и Богородском – на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах – на 2,2%.
Общий бюджет покупки существенно увеличился в Московском (+12,3%), Некрасовке (+11,6%), Свиблово (+11,3%), Очаково-Матвеевском (+10,8%) и Академическом (+10,6%) районах.
Снижение средней стоимости лота отмечено в 7 районах из 143. Больше других подешевели квартиры в Лефортово (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,6%), Ярославском (–2,3%), на Соколиной Горе (–2,1%) и в Даниловском (–1,7%) районах.
В среднем по Москве квадратный метр за год вырос на 2,6%, а квартира в целом – на 9,2%.
«Последние 12 месяцев ознаменовались оживлением спроса, как на первичное, так и на вторичное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ликвидные варианты активно вымывались с рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1-2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах».
Топ-10 дорогих районов Москвы по ценам на «вторичку»
|
№ |
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Арбат |
488619 |
3,4% |
49781264 |
4,7% |
|
2 |
Хамовники |
483954 |
2,1% |
48678932 |
2,6% |
|
3 |
Тверской |
476489 |
3,3% |
46826510 |
10,4% |
|
4 |
Якиманка |
395739 |
6,2% |
36614890 |
6,2% |
|
5 |
Замоскворечье |
388922 |
5,3% |
28465781 |
4,1% |
|
6 |
Мещанский |
293721 |
5,2% |
20232864 |
5,7% |
|
7 |
Басманный |
288109 |
1,9% |
20741746 |
3,6% |
|
8 |
Пресненский |
286623 |
4,6% |
21209685 |
4,1% |
|
9 |
Красносельский |
279443 |
4,1% |
18582467 |
3,3% |
|
10 |
Таганский |
273381 |
2,6% |
17962138 |
2,8% |
Источник: mirkvartir.ru
Топ-10 дешевых районов Москвы по ценам на «вторичку»
|
№ |
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Филимонковское |
90146 |
2,4% |
5184462 |
2,7% |
|
2 |
Воскресенское |
88932 |
1,4% |
5201438 |
-1,3% |
|
3 |
Михайлово-Ярцевское |
86492 |
3,9% |
4311638 |
2,4% |
|
4 |
Вороновское |
86211 |
1,6% |
4528322 |
3,8% |
|
5 |
Щаповское |
82624 |
4,6% |
4827383 |
0,6% |
|
6 |
Киевский |
82534 |
1,9% |
4724562 |
4,7% |
|
7 |
Кленовское |
77251 |
2,8% |
4162194 |
2,2% |
|
8 |
Краснопахорское |
75842 |
2,6% |
4135797 |
5,3% |
|
9 |
Новофедоровское |
73556 |
3,6% |
3877835 |
2,1% |
|
10 |
Роговское |
73303 |
2,9% |
4009798 |
2,3% |
Источник: mirkvartir.ru
27 февраля 2019 г.
