В январе – сентябре 2024 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья реализовано около 250 лотов. Это на 29% больше, чем за девять месяцев прошлого года, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group.
В общем объеме сделок 59% пришлось на земельные участки, 33% – на коттеджи, а доля таунхаусов составила 8%.
Одновременно с ростом продаж на загородном рынке фиксируется снижение объема предложения. В премиум-сегменте предложение снизилось за год на 24%, до 381 лота. В классе делюкс предложение сократилось 29% и составляет на конец третьего квартала 76 объектов.
Суммарно с начала 2023 года на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости появилось шесть новых проектов: четыре поселка сегмента премиум и два сегмента делюкс. Еще в трех проектах премиум-класса были открыты продажи новых очередей. По состоянию на конец сентября 2024 года на рынке было представлено 22 коттеджных поселка, из которых 15 относятся к премиум-классу, а семь – к делюкс-сегменту.
К концу третьего квартала наиболее заметное годовое подорожание продемонстрировали коттеджи премиум-класса. Средняя стоимость лота в этом сегменте выросла за год на 67%, до 145 млн руб. Таунхаусы премиум-класса подорожали по сравнению с третьим кварталом прошлого года на 46%, до 93 млн руб., а средняя стоимость земельного участка в этом сегменте зафиксирована на отметке 3,7 млн руб., что на 16% больше, чем год назад.
При этом в классе делюкс, напротив, отмечено снижение цен. Коттеджи этого класса подешевели за год 5%, средняя стоимость лота составляет на данный момент 1,1 млрд руб. А земельные участки потеряли в цене 2% и стоят в среднем 6,5 млн руб., говорится в исследовании.
