Рынок аренды загородных домов испытывает дефицит обращений

Новогодней аренде частных подмосковных домов грозит упадок: в компании ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют сокращение спроса на 40%; лишь треть собственников в сегменте долгосрочного загородного найма готова к сдаче своих объектов на праздничные дни.

Благодаря растущему ассортименту развлекательных программ встречи Нового года стандартная аренда частных домов Подмосковья теряет своих приверженцев, не выдерживая конкуренции с загородными отелями и домами отдыха, предлагающими комплекс услуг на высоком уровне. Другая причина падения каникулярного спроса в сегменте – отток потенциальных нанимателей объектов категории «эконом»: в связи с нестабильностью финансового положения многие не в состоянии позволить себе траты на подобный отдых. По совокупности различных факторов в течение последних четырех лет востребованность новогодней загородной аренды в области снижалась в диапазоне от минус 8% в январе 2016 года до минус 23% в тот же период 2019-го, свидетельствует статистика Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Причем эксперты компании прогнозируют дальнейшее усиление тренда: по их мнению, в грядущие праздники отрицательная коррекция составит не менее 40%.

Изменения коснулись и арендной экспозиции: если традиционно не менее 70% объектов длительного найма можно было снять и на Новый год, то сегодня эта доля уменьшилась вдвое – до 35%. Собственники не особо верят в перспективность краткосрочной аренды и все чаще отказываются от нее из-за рисков порчи имущества после шумных праздников, объясняют специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Домовладельцы в большей степени рассчитывают на прибыльность долгосрочного найма и предпочитают сохранить объекты в хорошем состоянии.

Традиционно стоимость пользования домом в течение нескольких праздничных дней равняется месячной арендной ставке плюс депозит в том же размере. Нынешней осенью среднестатистический ценник найма, выставляемый владельцами загородной недвижимости в Подмосковье, снизился на 5% в годовом исчислении.

Спрос: близок к провалу

Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в течение четырех последних лет падение популярности найма загородных домов на новогодние каникулы в столичном регионе усугубляется: так, в январе 2016-го было отмечено снижение на 8% в годовом выражении, в 2017-м – на 10%, по итогам новогодних праздников 2018 года была установлена отрицательная динамика в 20%. В начале 2019-го спрос в данном сегменте сократился уже на 23%. В отношении грядущего каникулярного периода с высокой долей вероятности можно говорить об интенсификации сформировавшихся трендов.

«Скорее возможна не стагнация, а именно провал: уже сейчас мы прогнозируем 40%-ное падение спроса на новогодние предложения съемных подмосковных коттеджей. Если обычно наиболее выгодные варианты арендаторы стараются бронировать заранее – в ноябре, а часть (не более 10%) – даже в октябре, то сейчас наниматели неактивны, – констатирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – В настоящее время многие любители загородного подмосковного отдыха вместо обычной аренды дома предпочитают бутик-отели, мини-гостиницы и камерные дома отдыха с качественной организацией праздника и полным набором услуг – от изысканной кухни до спа-процедур и светских развлечений. Уединенный отдых в лесной глуши сегодня растерял былую популярность. Большие компании также предпочитают систему “все включено”.

Как ни парадоксально звучит, даже демократичные по цене объекты экономкласса остаются без внимания нанимателей по причине дороговизны. В условиях снижающейся платежеспособности представители соответствующей целевой группы считают чрезмерными и излишними финансовые затраты на подобные увеселения».

Часть жителей столичного региона в принципе не заинтересована в проведении зимних каникул в Подмосковье. Среди причин аналитики ИНКОМ-Недвижимость выделяют нестабильные погодные условия в области (возможно полное отсутствие снега) и приверженность многих сограждан к путешествиям: горнолыжные или морские курорты ежегодно привлекают каникулярных туристов. В настоящее время открытие железнодорожного сообщения с Крымом, вероятно, будет способствовать росту туристического потока в новогоднюю неделю. Учитывая, что стоимость курортного отпуска и отдыха в подмосковном арендованном коттедже порой сопоставима, справедливо предположить частичное перетекание каникулярного спроса из сегмента загородного найма в туристическую отрасль.

Предложение: сдавать нельзя беречь

По наблюдениям экспертов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в экспозиции длительного найма загородных подмосковных объектов не менее 70% лотов обычно предлагались также для проведения зимних праздников. В этом году указанная доля уменьшилась до 35%, поскольку многие владельцы сочли краткосрочную новогоднюю аренду малоперспективной или даже нецелесообразной. «С одной стороны, влияет отсутствие спроса, с другой, прослеживаются изменения в мотивации: собственники с опаской предоставляют домовладения для проведения шумных новогодних вечеринок, рискуя впоследствии получить имущество испорченным и вести изнурительные тяжбы по возмещению ущерба. Загородные дома – хороший актив,  и владельцы теперь в большей степени рассчитывают на прибыльность сезонного долгосрочного найма своих объектов.

Особенно это касается дорогостоящих коттеджей (где минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей в месяц) – в 99% случаев владельцы отказываются от их сдачи внаем на новогодние праздники», – отмечает Оксана Полякова.

Стоимость: три дня по цене тридцати

Традиционно арендная плата за несколько дней пользования домом в новогодние каникулы равна обычной месячной ставке найма плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании срока съема.

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в осенне-зимний период в среднем на 5% ниже, чем годом ранее. Так, усредненная стоимость найма коттеджа на месяц приближается к 94 тыс. рублей, проживание в дачном доме обойдется в среднем около 48 тыс. рублей. Подсчеты проводились без учета элитных объектов.

Средняя стоимость аренды загородных коттеджей и дач Подмосковья в месяц

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость