После заметного зимой падения интереса покупателей к элитным новостройкам столицы, по итогам весенних месяцев отмечается восстановление спроса.
Количество сделок весной оказалось на 66% больше, чем за предыдущие три месяца. Всего же за период с марта по май покупатели приобрели более 220 квартир и апартаментов на сумму 25 млрд рублей, т.о. рынок догоняет показатели аналогичного периода прошлого года.
Рынок растет на фоне отсутствия альтернатив для вложения и сохранения крупных средств. Покупатели на первичном рынке в основном интересуются готовыми предложениями с отделкой. Такие данные приводит агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate в исследовании рынка премиальных новостроек по итогам мая.
Весенние месяцы 2023 года оказались более продуктивными для рынка элитных новостроек по сравнению с зимним сезоном. В период с марта по май этого года было реализовано более 220 квартир и апартаментов. Это можно считать отличным результатом относительно зимних продаж – спрос в весенние месяцы оказался на 66% выше предыдущего периода.
«После затишья покупатели возвращаются на рынок и перед летом стремятся закрыть вопрос с покупкой недвижимости. Спрос также подкрепляется клиентоориентированной политикой застройщиков, которые ценят каждую возможность продажи, поэтому максимально настроены на сделки, предлагают гибкие программы скидок и рассрочек», – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.
Основной же причиной роста спроса на элитные новостройки эксперты считают отсутствие альтернативных инструментов для инвестиций. «У потенциальных покупателей элитного жилья продолжают поступать доходы, которые, по сути, теперь не на что тратить. При этом часть таких покупателей не готовы или не могут инвестировать в зарубежные покупки. Для них рынок элитной недвижимости становится единственным вариантом сбережения средств, – комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate. – Причем, если покупка рассматривается в качестве сохранения денег, то даже несмотря на разницу в цене со вторичным рынком, выгоднее вкладывать именно в новостройку, - пока дом находится на стадии строительства, у покупателя нет необходимости нести расходы на эксплуатацию и налоги».
За период с марта по май покупатели потратили на элитное жилье 25 млрд рублей, что на 47% больше совокупного бюджета сделок зимой (17 млрд руб.) и сопоставимо с бюджетом прошлого года, когда показатель составлял 28 млрд рублей. Средняя стоимость покупки в элитных новостройках в весенние месяцы этого года составила 120 млн руб. за лот.
Покупатели элитных новостроек продолжают выбирать квартиры в готовых домах или на финальной стадии завершения строительства – тренд, который в силу внешних обстоятельств появился в прошлом году укрепляется. Доля сделок в таких проектах составила более половины - 55%. Точно так же мы продолжаем наблюдать потребность покупателей в квартирах с отделкой – весной с ними было заключено 53% сделок.
Еще один уже устоявшийся тренд – клиенты заинтересованы в более компактных по размеру площадях – за последние 10 лет средняя площадь проданного лота сократилась на 25% и по итогам весны 2023 года составляет 108 кв.м.
16 июня 2023 г.
