Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Рынок новостроек бизнес-класса в Москве: итоги 3-го квартала

Специалисты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке московских новостроек бизнес-класса: с июля по сентябрь 2017 года объем предложения увеличился на 8,8%. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,7%.

По итогам третьего квартала 2017 года  объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок новостроек пополнили 7 комплексов, всего же на первичном рынке квартир бизнес-класса в реализации насчитывалось около 16 тыс. 520 квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. 

Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 3 квартале 2017 г.

Название ЖК

Девелопер

Округ

Район

1

«Лидер на Пресне»

Лидер Инвест

ЦАО

Пресненский

2

«Фестиваль Парк» (корп. 17, 18, 19)

Центр-Инвест

САО

Левобережный

3

«Серебряный фонтан»

Эталон-Инвест

СВАО

Алексеевский

4

«Время»

Бэст-Консалтинг

ВАО

Преображенский

5

«Вавилов ДОМ»

Центр-Инвест

ЮЗАО

Академический

6

«Новочеремушкинская, 17»

INGRAD

ЮЗАО

Академический

7

Wellton Towers

КРОСТ

СЗАО

Хорошёво-Мневники

 

Источник: «Метриум Групп»

Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:

- «Царская площадь» (II очередь);

- «Династия» (II очередь);

- «Наследие» (III очередь);

- «LIFE-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5);

- «ЗИЛАРТ» (корпус 7).

Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.

За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметное – в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Цены выросли только ЮВАО (+2,5%).

В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. Снижение за квартал – на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов уменьшился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры снизилась до 22,4 млн руб. (-4,6%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

Мин.

Сред.

Макс.

Мин.

Сред.

Макс.

Мин.

Сред.

Макс.

студии

21,3

30,3

51,6

165 000

215 165

310 000

3 800 000

6 525 570

11 991 975

однокомн.

26,1

46,8

98,4

135 000

225 890

535 300

5 290 075

10 568 475

48 830 065

двухкомн.

42,0

72,4

203,5

138 000

222 245

511 800

7 499 985

16 082 555

66 884 920

трехкомн.

50,5

103,5

230,3

122 000

216 240

505 000

9 472 925

22 374 480

78 681 370

многокомн

73,0

130,6

388,1

134 320

242 785

525 200

13 572 000

31 710 280

106 863 050

Итого

21,3

75,4

388,1

122 000

222 945

535 300

3 800 000

16 804 500

106 863 050

Источник: «Метриум Групп»

По итогам третьего квартала 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

- ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;

- ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,5 кв. м за 4,4 млн руб.;

- ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.

Главные тенденции

«Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года – 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.

В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года – на 4%.

На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.

Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями».

 

11 октября 2017 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

«Поклонная 9» — дом премиум-класса

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка