Специалисты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке московских новостроек бизнес-класса: с июля по сентябрь 2017 года объем предложения увеличился на 8,8%. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,7%.
По итогам третьего квартала 2017 года объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок новостроек пополнили 7 комплексов, всего же на первичном рынке квартир бизнес-класса в реализации насчитывалось около 16 тыс. 520 квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 3 квартале 2017 г.
|
Источник: «Метриум Групп»
Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
- «Царская площадь» (II очередь);
- «Династия» (II очередь);
- «Наследие» (III очередь);
- «LIFE-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5);
- «ЗИЛАРТ» (корпус 7).
Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.
За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметное – в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Цены выросли только ЮВАО (+2,5%).
В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. Снижение за квартал – на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов уменьшился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры снизилась до 22,4 млн руб. (-4,6%).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Количество комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
|
Мин. |
Сред. |
Макс. |
Мин. |
Сред. |
Макс. |
Мин. |
Сред. |
Макс. |
|
|
студии |
21,3 |
30,3 |
51,6 |
165 000 |
215 165 |
310 000 |
3 800 000 |
6 525 570 |
11 991 975 |
|
однокомн. |
26,1 |
46,8 |
98,4 |
135 000 |
225 890 |
535 300 |
5 290 075 |
10 568 475 |
48 830 065 |
|
двухкомн. |
42,0 |
72,4 |
203,5 |
138 000 |
222 245 |
511 800 |
7 499 985 |
16 082 555 |
66 884 920 |
|
трехкомн. |
50,5 |
103,5 |
230,3 |
122 000 |
216 240 |
505 000 |
9 472 925 |
22 374 480 |
78 681 370 |
|
многокомн |
73,0 |
130,6 |
388,1 |
134 320 |
242 785 |
525 200 |
13 572 000 |
31 710 280 |
106 863 050 |
|
Итого |
21,3 |
75,4 |
388,1 |
122 000 |
222 945 |
535 300 |
3 800 000 |
16 804 500 |
106 863 050 |
Источник: «Метриум Групп»
По итогам третьего квартала 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:
- ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;
- ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,5 кв. м за 4,4 млн руб.;
- ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.
Главные тенденции
«Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года – 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.
В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года – на 4%.
На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.
Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями».
11 октября 2017 г.
