Аналитики Savills подвели итоги 2017 года на рынке новостроек премиум-класса Москвы. Выяснилось, что в минувшем году прошло более 520 сделок с премиальными квартирами и апартаментами в столичных новостройках. Значительная доля указанных сделок состоялась на самой ранней стадии строительства. В ряде проектов на этапе котлована было распродано до трети от общего объема квартир. Подобные тенденции напомнили экспертам 2013-2014 годы, когда в ходе предпродаж проекты раскупались на 25-30% и «выходили» на открытый рынок с уже подросшими ценами.
В денежном выражении 2017 год стал очень удачным для премиального сегмента. По итогам года суммарная выручка застройщиков от продажи элитных новостроек превысила 45 млрд руб. Это на 11 млрд руб. больше, чем годом ранее.
Эксперты Savills также отметили интерес покупателей премиальных новостроек к ипотечным программам. Так, в ряде проектов доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила по итогам года более 20%.
Начало этого года также отмечено позитивной динамикой. Например, в ЖК The Mostman в Таганском районе в январе было реализовано 11 из 48 квартир. Лучший старт продаж продемонстрировал в этом году проект «Кутузовский, 12», где в первые недели продаж было продано до трети суммарного объема.
Средняя стоимость сделки за 2017 год составила 87,4 млн руб. (при среднем курсе в 2017 году это 1,5 млн долл. США). 54% всех сделок в 2017 году – это объекты стоимостью от 1 млн долл. США. Из них более 60% расположено в трех районах – Хамовники, Замоскворечье и Якиманка.
Хамовники – район, в котором в 2017 году прошло наибольшее число сделок с квартирами от 1 млн долл. США. Наиболее востребованными проектами были «Садовые Кварталы», «Жизнь на Плющихе», Bunin и Grand Deluxe на Плющихе. Средняя цена 1 кв.м по прошедшим в 2017 году сделкам среди объектов от 1 млн долл. США – 12 700 долл. США/кв.м (или 742 000 руб./кв.м).
Квартиры стоимостью от 1 млн долл. США чаще всего достаточно просторные. В среднем площадь купленного лота по итогам всего 2017 года составила 150 кв. м. Наибольшим спросом практически в равной степени пользовались квартиры площадью 100-120 кв. м и 120-140 кв. м. Четверть всех продаж – варианты площадью от 140 до 160 кв.м. Наиболее просторными резиденциями площадью от 200 кв.м интересовался каждый десятый покупатель. Предпочтения при выборе «семейных» квартир остаются стабильными из года в год. Практика показывает, что подобные варианты в дальнейшем на вторичном рынке также быстро находят покупателей.
Более 15% квартир было приобретены с отделкой. В перспективе 2 лет доля продаж таких квартир будет увеличиваться вслед за изменением структуры предложения, считают в Savills. Во многих анонсированных проектах планируются продажи части или всех квартир с отделкой.
