Безоговорочным лидером по стоимости жилой недвижимости как в России в целом, так и в Центральном федеральном округе в частности, является Москва. На фоне столицы цены на элитное жилье в других регионах ЦФО значительно ниже. Однако по своим характеристикам – за исключением локации – провинциальные люксовые объекты вполне сопоставимы с московской «элиткой». Эксперты ЦИАН изучили рынок дорогого вторичного жилья в Центральном федеральном округе и составили рейтинг регионов ЦФО по максимальной стоимости квартир.
Для рейтинга были взяты объекты, реализуемые на вторичном рынке. При этом для уравнивания шансов допускались только лоты с готовым ремонтом. Кроме того, в топ-10 рейтинга не включены Москва и Подмосковье. Эти регионы априори занимают лидирующие позиции, а уровень цен на элитное жилье в Московском регионе в десять и более раз превосходит показатели остальных областей ЦФО.
В частности, самый дорогой объект с отделкой на вторичном рынке Москвы сегодня оценивается в 1,5 млрд рублей. Это трехуровневый пентхаус площадью более 500 «квадратов» в одной из сталинских высоток – бывшей гостинце «Украина», которая с января 2019 года управляется новым люксовым брендом Radisson Collection. В апартаментах выполнена отделка в стиле ар-деко, они полностью меблированы и оборудованы техникой лучших мировых производителей.
В Подмосковье самая дорогая квартира на вторичке обойдется почти в 5 раз дешевле – 326,75 млн рублей. Но этот показатель все равно сопоставим с суммарной стоимостью всех самых дорогих квартир в остальных регионах ЦФО. В Московской области в данном бюджете предлагается трехуровневая квартира площадью 755 кв. м с собственным бассейном. Расположена она в жилом комплексе «12 месяцев» в поселке Заречье.
Ряд объектов в рейтинге экспонируются по одинаковой цене. Такие объекты ранжировались исходя из метража – чем меньше площадь (дороже 1 квадратный метр), тем выше позиция.
10 место. Владимирская область
20 млн рублей / 264 кв. м
Владимир, улица Мира
Замыкает топ-10 рейтинга регионов ЦФО по максимальной стоимости жилья на вторично рынке Владимирская область. За 20 млн рублей здесь можно приобрести двухуровневую квартиру площадью 264 кв. м в самом центре Владимира – напротив Центрального парка. Лот продается с отделкой с элементами классики. При продаже остается мебель.
9 место. Калужская область
20 млн рублей / 160 кв. м
Калуга, Тульская область
За ту же сумму (20 млн рублей) в Калуге предлагается жилье значительно меньшей площади – 160 «квадратов». Это квартира в относительно новом доме 2013 года постройки в центре города, она продается с качественной отделкой и полной меблировкой. Также в стоимость входит машиноместо в подземном паркинге.
8 место. Курская область
21,99 млн рублей / 140 кв. м
Курск, улица Володарского
Восьмое место у Курской области с показателем 21,99 млн рублей. В эту сумму оценена самая компактная квартира в десятке – лот площадью 140 кв. м. Объект продается с весьма необычно оформленными интерьерами: стены и потолки – а местами даже полы и окна – декорированы фотообоями на морскую тематику. Также в отделке использовались ракушки, морские звезды и другой «подводный» декор.
7 место. Костромская область
25 млн рублей / 300 кв. м
Кострома, улица Шагова
На седьмой позиции расположилась Кострома, где максимум на вторичном рынке составляет 25 млн рублей. Именно такую сумму надеется выручить за свой актив владелец двухуровневой квартиры площадью 300 кв. м. Лот расположен в самом центре города, он продается с довольно обычным ремонтом, без особых дизайнерских изысков.
6 место. Брянская область
27 млн рублей / 170 кв. м
Брянск, улица Дуки
В Брянске, напротив, над интерьерами самой дорогой квартиры на «вторичке» явно поработал опытный дизайнер – лот оформлен в стиле современной классики с элементами ар-деко. Апартаменты площадью 170 кв. м на улице Дуки экспонируются по цене 27 млн рублей.
5 место. Воронежская область
28 млн рублей / 229 кв. м
Воронеж, улица 20-летия ВЛКСМ
Топ-5 замыкает Воронежская область. В этом регионе максимум на вторичном рынке достигает отметки в 28 млн рублей. Данный лот расположен в центре Воронежа напротив Петровского сквера, на который выходит большой балкон, попасть на который можно сразу из четырех комнат. В этой квартире также не обошлось без фотообоев с тропическим пляжем. И в целом интерьеры явно требуют обновления в соответствии с современными дизайнерскими трендами.
4 место. Тверская область
29,9 млн рублей / 195 кв. м
Тверь, улица Чернышевского
Самый дорогой объект на вторичном рынке в Тверской область совсем чуть-чуть не дотянул до отметки в 30 млн рублей – квартира выставлена на продажу за 29,9 млн рублей. Лот с огромными панорамным окнами оформлен в стиле современной классики, он оснащен настоящим дровяным камином, продается со всей мебелью и техникой. Также в стоимость входят два машиноместа в паркинге.
3 место. Тульская область
33 млн рублей / 266 кв. м
Тула, улица Тульского рабочего полка
«Бронза» отправляется в Тульскую область, где за 33 млн рублей экспонируется квартира площадью 266 кв. м Лот находится на первой линии от Центрального парка культуры и отдыха им. Белоусова. В квартире выполнена современная отделка, однако в системе электроснабжения отсутствуют оконечные устройства – светильники, розетки, выключатели и т.д. В качестве бонуса покупателю достанется смежная квартира площадью 52 кв. м, в котором можно обособленно поселить взрослого ребенка или пожилых родителей.
2 место. Ярославская область
39,5 млн рублей / 172 кв. м
Ярославль, Народный переулок
Второе место у Ярославля и квартиры стоимостью 39,5 млн рублей. Трехуровневый лот площадью 172 кв. м находится в реконструированном здании 1932 года постройки напротив Губернаторского сада и в шаговом доступе от набережной Волги. Квартира продается с отделкой в стиле модерн, она полностью оборудована мебелью и техникой.
1 место. Белгородская область
45 млн рублей / 270 кв. м
Белгород, Свято-Троицкий бульвар
И первое место в рейтинге регионов Центрального федерального округа по стоимости самых дорогих квартир с отделкой на вторичном рынке занимает Белгородская область. Максимум в этой локации зафиксирован на уровне 45 млн рублей. Покупатель с таким бюджетом получит двухуровневый пентхаус площадью 270 кв. м в центре Белгорода – на Свято-Троицком бульваре. В квартире выполнен ремонт в классическом стиле, здесь есть камин, терраса с зоной барбекю, санузел с сауной и баней, а также неизменный атрибут регионального дорогого жилья – фотообои с морскими пейзажами.
15 апреля 2019 г.
