Самый доступный особняк в Серебряном Бору Москвы продаётся за 200 млн рублей

Эксперты Zavidov Realty проанализировали спрос и предложения особняков в Серебряном Бору Москвы. За месяц количество лотов сократилось почти в 1,5 раза, а минимальная цена покупки выросла на 28 млн рублей. Объём предложения в локации резко сократился.

В ноябре 2022 года на рынке частных домов Серебряного Бора экспонируется 12 объектов. Объём предложения с сентября текущего года снизился на 10 лотов. Так, в начале осени в этой локации на продажу было выставлено 22 особняка.

Также с сентября заметно вырос порог входа в эту локацию. Стоимость самого бюджетного особняка за 2 месяца выросла на 16,27% или на 28 млн рублей. В девятом месяце приобрести наиболее бюджетный частный дом в этой премиальной локации можно было за 172 млн рублей, а сейчас стартовый ценник составляет 200 млн рублей.

Аналогичный ценовой тренд отмечен и по самому роскошному объекту. Если в сентябре наиболее дорогой объект продавался 926 млн рублей, то к концу ноября он достиг отметки в 932 млн рублей, то есть рост составил 6 млн рублей или 0,64%.

Покупательский спрос на частные дома в Серебряном Бору по итогам октября 2022 года вырос на 25,41% относительно сентября текущего года и снизился на 13,38% относительно октября 2021 года. Также отрицательная динамика по спросу отмечена за период с января по октябрь 2022 года. Количество запросов за указанный период снизилось на 3,83% относительно аналогичного периода прошлого года.

Как отмечает основатель компании Zavidov Realty Юрий Завидов, снижение числа объектов, на мой взгляд, произошло по ряду причин. Во-первых, кто-то из собственников недвижимости в этой локации смог реализовать свой объект в рамках «срочной продажи» с ощутимым дисконтом, так как мы понимаем, что цена в рекламном объявлении и фактическая могут значительно отличаться, часть объектов могла уйти с рынка именно таким образом. Во-вторых, есть те, кто приостановил продажу до лучших времён, потому что морально не готов снижаться по стоимости до уровня дисконта стрессовых активов. Возможный максимум по таким объектам в пределах 10—20%, но не более. Собственники охотнее идут на торг и активно переводят оценку объекта в валюту.