.jpg)
По итогам первых двух месяцев года в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate фиксируют постепенный рост спроса на аренду элитного жилья.
Темпы прироста спроса стали выше темпов прироста предложения и последний показывает стабильную динамику снижения. Так, за последний месяц объем предложения элитных квартир в аренду снизился на 9%. Однако основной спрос сосредоточен теперь в районах Москвы на периферии центра. Ставки стабилизировались, хотя и на довольно низких для этого сегмента значениях.
Второй месяц подряд на столичном рынке элитной аренды наблюдается более высокая активность со стороны арендаторов в сравнении с прошлым годом. Так, в январе 2023 года было сдано на 5% больше квартир, чем в прошлом году, а феврале годовой прирост составил уже 8%.
Так, за последний месяц объем предложения элитных квартир для аренды уменьшился на 9%. Показатель демонстрирует ежемесячное снижение на протяжении последних трех месяцев – с декабря прошлого года по настоящее время темп ежемесячного прироста был в диапазоне от -1% (в январе этого года) до -9% (в феврале этого года). Однако текущий объем предложения от собственников пока находится на достаточно высоком уровне и сегодня почти на половину (на 47%) превышает показатель годичной давности.
«Спрос на рынке элитной аренды смещается из центральных районов на периферию, в то время как в самых дорогих локациях квартиры арендуют реже, предложение здесь остается на высоком уровне», – отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate. В начале марта 2023 года основное предложение сосредоточено в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль–здесь представлено в равных долях совокупно 38% квартир. В то время, как на Ленинском и Ленинградском проспектах в экспозиции находится всего по 8% квартир, поскольку данные локации стали наиболее популярными у арендаторов.
Доля спроса на районы вне ЦАО Москвы увеличилась до 38% за последние два года. Наибольшее число сделок в начале 2023 года было заключено в районе Ленинградского проспекта –16% всего спроса. На втором месте по востребованности стала локация Ленинского проспекта с долей 13%. На районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская приходится по 11% сделок.
Перетекание спроса на периферию отражается и на значениях средних арендных ставок. Так средний бюджет сделки по итогам февраля составил 172 000 рублей за объект в месяц, что на 31% ниже показателя прошлого года.
Значение среднего бюджета предлагаемой в аренду элитной квартиры составляет 326000 рублей за объект в месяц, что на 16% ниже прошлогоднего показателя. Столь большая разница между бюджетами объясняется, в том числе, большой долей свободного предложения в самых дорогих локациях города.
30 марта 2023 г.
