(1).jpg)
Эксперты «Метриум» сообщают: в первом квартале 2022 года в РФ было выдано 393 тыс. ипотечных кредитов, что лишь на 6% меньше, чем год назад. Снижение произошло преимущественно из-за падения спроса на ипотеку на вторичном рынке недвижимости. Спрос на ипотеку для новостроек напротив вырос на 31%.
Так, банки выдали на покупку квартир в строящихся домах 137 тыс. кредитов, тогда как в том же квартале 2021 года – 105 тыс. Клиенты с помощью банков вложили в ДДУ 551 млн рублей, что на 43% больше, чем в первом квартале прошлого года (387 млн рублей).
Средний размер кредита, выданного россиянам на покупку жилья (готового и строящегося) в марте 2022 года, составил 3,20 млн рублей против 3,35 млн рублей в декабре 2021 года. На рынке строящегося жилья в марте 2022 года дольщики в среднем занимали 3,68 млн рублей, а в декабре 2021 года – 4,17 млн рублей.
В первом квартале этого года россияне реже участвовали в программах субсидирования ипотеки, чем в аналогичный период 2021 года. Так, по данным «Дом.рф», в январе-марте 2022 года банки выдали 52,7 тыс. льготных ипотек, 31,5 тыс. – семейных и 3,9 тыс. – дальневосточных; в сумме – 88 тыс. кредитов.
«Рынок ипотеки в первом квартале 2022 года в целом развивался в штатном режиме и не сразу отреагировал на изменение обстановки, – говорит Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании «Метриум». – По-видимому первые статистические свидетельства негативных последствий повышения ключевой ставки, снижения доходов граждан и санкций мы увидим только в апреле и в целом по итогам второго квартала 2022 года. Однако падение спроса очевидно будет заметным и долгосрочным, во всяком случае пока рыночные ставки по ипотеке не вернутся на докризисный уровень. Впрочем, определенную устойчивую базу клиентов для рынка жилья и банков обеспечат государственные программы субсидирования. Чтобы усилить их положительный эффект, нужна дополнительная программа поддержки заемщиков на вторичном рынке жилья».
Итоги I квартала 2022 года на рынке ипотеки в России
|
Показатели |
I кв. 2014 |
I кв. 2021 |
I кв. 2022 |
Изменение к I кв. 2021 |
Изменение к I кв. 2014 |
|
Количество кредитов, млн. |
198 |
418 |
393 |
–6% |
Рост в 2 раза |
|
Объем выдачи, трлн руб. |
333 |
1,16 |
1,33 |
14% |
Рост в 4 раза |
|
Средневзвешенная ставка, %* |
12,0 |
7,23 |
8,05 |
0,81 п.п. |
–3,95 п.п. |
|
Средняя сумма кредита, млн руб.* |
1,69 |
2,81 |
3,20 |
0,39 млн |
1,51 млн |
|
Средний срок кредитования, лет* |
15,7 |
19,5 |
22,2 |
2,7 года |
6,5 лет |
*Средневзвешенная ставка по выданным в течение месяца кредитам на конец периода (за декабрь) соответствующего года
Источник: «Метриум» по данным ЦБ РФ
16 мая 2022 г.
