Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Спрос на ипотеку в сегменте дорогого жилья снизился до годового минимума

Статистика трех кварталов 2019 года показывает, что 27% жилья в элитном и премиальном сегментах покупается на заемные средства. Но этот показатель отражает средний результат за весь исследуемый период. Как установили специалисты Insigma Group, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9, в ежемесячном выражении спрос на высокобюджетную ипотеку последовательно снижается.

За три квартала текущего года в московских новостройках, которые относятся к элит- и премиум-классу, было зарегистрировано немногим менее 500 ипотечных сделок, что составляет 27% от общего количества реализованных лотов. Пиковый показатель был зарегистрирован в марте, когда каждая третья сделка сопровождалась заключением ипотечного договора. С того времени доля высокобюджетных лотов, покупаемых в кредит, значительно уменьшилась. В мае она составляла 28%, в июле — уже 24%. К сентябрю был достигнут годовой минимум — 21%.

Однако, по мнению директора по маркетингу компании Insigma Group Кирилла Бортова, данную тенденцию не следует воспринимать в качестве кризисного явления. «Скорее это признак постепенно накапливаемого отложенного спроса на ипотечные продукты. В течение года банки серьезно понизили кредитные ставки и делали заявления, из которых следовало, что этот курс продолжится и в дальнейшем. Соответственно, потенциальные покупатели, которые, возможно, уже выбрали подходящий объект, решили отложить сделку в ожидании более выгодных условий по ипотеке». Вместе с тем, эксперт находит данную тактику далеко не безупречной. «По мере приближения проекта к сдаче стоимость жилья в нем будет расти. Так, в NV 9 квадратный метр подорожал за год на 7%. И этот рост в несколько раз может превысить выгоду от применения более низкой ипотечной ставки. К тому же застройщики по договоренности с банками часто предоставляют состоятельным клиентам привилегированные условия кредитования. Поэтому откладывать сделку в расчете на дополнительную выгоду нецелесообразно», — добавляет Бортов.

 

Данные Insigma Group

Из примерно 50 проектов в трети не зафиксировано ни одной ипотечной сделки за период с января по сентябрь 2019 года. Еще по 16 адресам количество квартир или апартаментов, купленных в кредит, ограничивается тремя лотами. На долю семи самых крупных комплексов приходится 74% от общего количества продаж с участием заемных средств. Четыре из них базируются в Пресненском районе, по одному в районах Очаково-Матвеевское (ЗАО), Хорошевский (САО) и Марьина Роща (СВАО).

Востребованность банковского финансирования при покупке дорогой недвижимости заметно варьируется в зависимости от локации. Если в ЦАО доля ипотечных сделок равняется 25%, то за его пределами поднимается в среднем до 30%. Среди центральных районов по уровню спроса на кредитную недвижимость лидирует Басманный. 39% местных сделок осуществляется с привлечением заемных финансов. Пресненский район, в границах которого сосредоточена наиболее крупная выборка, занимает по этому показателю второе место с результатом в 28%. Причем по одному из адресов доля покупателей-ипотечников доходит до 51%. Замыкает топ-3 район Якиманка, где 27% высокобюджетной недвижимости реализуется в кредит.

В остальных пяти районах ЦАО значения по данному параметру намного ниже средних по сегменту. Так, в Замоскворечье и Хамовниках доля ипотечных лотов опускается до 19%. При этом в Замоскворечье рынок высокобюджетного жилищного кредитования исчерпывается всего 6 сделками, а в Хамовниках десять комплексов дали 39 сделок. В новостройках Мещанского, Таганского и Тверского района было оформлено в совокупности лишь девять ипотечных договоров. В четырех из шести проектах Тверского района покупатели ни разу не воспользовались помощью банков. В районах Красносельский и Арбат подобных сделок также не было.

Данные Insigma Group

Основными игроками в высокобюджетном сегменте ипотечного рынка являются ВТБ, Сбербанк, «Альфа-Банк» и «Газпромбанк». «Застройщики стремятся сотрудничать, прежде всего, с лидерами рынка, которые часто адаптируют свои продукты для покупки премиальной недвижимости. Так, в премиальном доме NV 9 "СМП Банк" предлагает кредиты суммой до 100 млн рублей для собственников бизнеса. У "Росбанка" есть специальная линейка, предполагающая ставку от 8,74% годовых при первом взносе от 20%. ВТБ проводит акцию для покупателей, которые выбрали квартиру площадью от 100 кв. м. Для них предусмотрена ставка от 8,9% с периодом платежа до 30 лет», — рассказывает Кирилл Бортов. 

18 ноября 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса

Квартал европейского класса



ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение
ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка