Спрос на торговые коридоры Москвы существенно снизился

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги I квартала в сегменте московского стрит-ритейла и сформировала прогноз по дальнейшему развитию этого рынка в 2020 году.  

В последние две недели первого квартала 2020 года количество запросов на помещения стрит-ритейла снизилось более чем на 70% по сравнению с началом отчетного периода. Согласно отчёту CBRE, причиной снижения спроса послужила приостановка программ развития со стороны арендаторов. В условиях распространения вируса, ослабления курса рубля и как следствие резкого снижения туристического и внутригородского трафика, для ритейлеров приоритетным является решение вопросов размера арендной платы, закупок, ценообразования, выплаты заработных плат работникам и организация работы с заказами на доставку. Единичные запросы сохранились от товаров повседневного спроса, в основном со стороны продуктового ритейла и аптек. Стоит отметить, что сети, которые искали помещение для открытия флагманского магазина, не пересмотрели свои планы и подтвердили свою заинтересованность вернуться к переговорам после окончания режима полной самоизоляции. 

По итогам I квартала 2020 года арендные ставки существенно не изменились. Незначительное снижение в пределах 10-15% было зафиксировано на Тверской - 85 тыс. рублей за кв. м в год, Тверской-Ямской – 65 тыс. рублей за кв. м в год, Арбате – 80 тыс. рублей за кв. м в год, Садовом кольце – 60 тыс. рублей за кв. м в год и на Никольской улице – 130 000 тыс. рублей за кв. м в год за счет выхода на рынок отдельных предложений.  

Большинство договоров аренды в марте были подписаны без дисконта по арендной ставке. А в рамках долгосрочных договоров аренды многие собственники пошли навстречу ритейлерам: скидки ресторанам и кафе, обороты которых снизились до 90%, начинались от 20-30 % на 1-2 месяца. 

Уровень вакантных площадей в I квартале 2020 года практически сохранился на уровне IV квартала 2019 года и составил 8,2% (+1,6 п. п.).  

Средний уровень вакантных площадей, %  

 

Источник: исследования CBRE, I кв. 2020 

Значительное увеличение уровня вакантных площадей во II квартале маловероятно: у арендаторов - долгосрочные договора аренды с ограничениями по пересмотру условий/возможному выходу из договора, а текущая низкая активность со стороны ритейла не обеспечит собственникам быструю ротацию. На настоящий момент по многим договорам уже согласована скидка по арендной плате на апрель или апрель/май.  

По прогнозам CBRE, рост уровня вакантных площадей возможен во второй половине 2020 года.   

Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ритейла, отдел торговых помещений CBRE в Москве: «Сегодня в интересах арендодателя и арендатора достичь компромисса: на настоящий момент по многим договорам уже согласована скидка по арендной плате на ближайшие месяц-два. Тем не менее, рост уровня вакантных площадей возможен уже летом 2020 года и может быть связан с вынужденной программой по оптимизации ритейлеров, съезда несетевых арендаторов, а также освобождением тех помещений, где сторонам не удастся договориться по коммерческим условиям».  

6 апреля 2020 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

Апартаменты на Садовом кольце
Комплекс апартаментов в исторической части Москвы, дом прогрессивной авторской архитектуры на Садовом кольце
283 уникальных апартамента с потолками 3,2 метра и более 100 планировочных решений. Предусмотрена чистовая отделка и whitebox
Уникальная особенность проекта - консьерж-служба, комплексная охрана и другие премиальные услуги и сервисы доступные 24/7

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка