Специалисты департамента аналитики DOLGOV PRO проанализировали динамику спроса на элитные лоты старой Москвы в III квартале 2023 года.
Так, средняя цена лота в жилых комплексах премиум-класса составляет 87 млн руб. или 787 тыс. руб. за квадратный метр. За год цена лота увеличилась на 11%, а стоимость метра выросла на 6%. В сегменте deluxe средняя стоимость предложения составляет 381 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра — 2,2 млн руб. Deluxe-класс демонстрирует отрицательную динамику. Так, средняя стоимость лота снизилась на 10%, а квадратного метра — на 4%. Кроме того, фиксируется снижение общей площади продаваемого лота на 6%.
Спрос в элитном сегменте в III квартале 2023 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, умеренно восстанавливается. В премиум-классе спрос увеличился на 13%, в deluxe-сегменте динамика составляет 14%. При этом, в сравнении с показателями 2021 года (рекордном по количеству продаж в высокобюджетном сегменте), в премиум-классе произошло сокращение спроса на 45%, а на лоты deluxe-класса — на 36%, что отражает чувствительность ранка к возросшей релокации потенциальных покупателей.
В первом полугодии 2024 года ожидается рост цены в пределах среднегодовых инфляционных значений — на 2-3%. Также в первом полугодии возможно пополнение объема предложения за счет выхода новых проектов и увеличение спроса на 5-10%.
30 ноября 2023 г.
