Аналитики Savills представили очередной индекс сотни самых дорогих арендных квартир Москвы – PCM Top 100 (PrimeCentralMoscow TOP-100 Index). Пул объектов из списка за полгода обновился на 53%, по итогам 2021 года средняя цена предложения составила $22 860 (+1% за год) за объект в месяц.
Самыми дорогими локациями стали знаковые места с видом на Кремль, МИД, набережную Москва-реки, Дом Правительства, Новый Арбат и Москва-Сити. Больше всего лотов из рейтинга находятся в локации Арбат-Кропоткинская (более трети объектов, 36%). Предложение заметно выросло в Тверском (13%) и Краснопресненском (10%) районах.
В структуре предложения в 2021 году по площадям квартир в аренду лидируют варианты от 200 до 300 кв. м (доля – 42%). Чуть меньше доступных лотов размерами 200 кв. м (20%) и от 300 до 400 кв. м (22%). В поисках сверхпросторных квартир площадями от 400 до 500 кв. м придется сильнее ограничить свой выбор (10%). Средняя же площадь сотни самых дорогих квартир в аренду составляет 302 кв. м.
За год эксперты компании зафиксировали уменьшение количества вакантных лотов на 6% в диапазоне от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 26% до 20%) и увеличение числа более дорогих объектов по ставкам от $30 000 до $45 000 за объект в месяц на 8%.
График 1. Динамика изменения индекса PCM TOP-100 с 2016 года по настоящее время
Источник: Savills
«Стабильность индекса PCM Top-100 не может не радовать. Это позволяет и рынку самых дорогих предложений Москвы находить стабильный спрос в привычном для арендаторов формате и цене. Однако стоит понимать, что в рублевом эквиваленте элитная аренда выросла в соответствии с изменением курса доллара. Обновление Индекса наполовину свидетельствует о высокой востребованности и хорошем спросе на дорогостоящую аренду, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Поведение недвижимости в верхнем ценовом сегменте также может говорить о стабилизации ставок на рынке элитной аренды в целом, что мы уже начинаем отмечать в последний месяц года».
20 января 2022 г.
