Как сообщают аналитики Nikoliers, во втором квартале 2022 года объем спроса в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве составил 161 тыс. кв. м, что на 57% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 67% меньше, чем год назад. Это исторический минимум за последние 5 лет.
Еще более низкий уровень спроса в данном сегменте был зафиксирован только во втором квартале 2017 года — тогда было зарегистрировано сделок на 143 тыс. кв. м. При этом наблюдается увеличение количества новых проектов в сегменте, что поможет уменьшить дефицит предложения, который присутствует на рынке уже несколько лет. На фоне роста предложения, а также благодаря программе льготной ипотеки и смешанной ипотеки, по прогнозам Nikoliers, спрос в этом сегменте будет плавно увеличиваться.
Во втором квартале бъем предложения бизнес-класса составил 1 070 тыс. кв. м, что на 39% больше, чем в первом квартале 2022 года, и на 29% выше объема апреля-июня квартала 2021 года. В бизнес-классе зафиксировано наибольшее увеличение объема предложения за квартал по сравнению с другими сегментами, за счет увеличения нового предложения, а также за счет снижения объема зарегистрированных сделок в 2,3 раза.
Объем предложения, впервые выведенный на рынок, увеличился — во во квартале 2022 года объем нового предложения составил 149 тыс. кв. м, что почти в 3 раза выше, чем в предыдущем квартале, но все еще на 17% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
Средняя цена во втором квартале 2022 года составила 441 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 5% больше, чем в январе-марте 2022 года и на 25% больше, чем год назад.
Наибольший объем предложения апартаментов представлен в бюджете до 10 млн рублей — 24%, что на 8 п. п. ниже, чем в прошлом квартале. Наибольшая доля квартир представлена бюджетами от 20 до 25 млн рублей и более 40 млн рублей. При этом самым дорогим районом среди проектов с предложением покупки квартир является ЗАО (495 тыс. рублей за 1 кв. м), апартаментов — ЦАО с показателем 618 тыс. рублей за 1 кв. м.
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, говорит: «В сегменте новостроек бизнес-класса в Москве зафиксирован наибольший рост объема предложения за квартал. Хотя это и произошло за счет резкого снижения спроса со стороны клиентов, а также выхода большого количества новых проектов за квартал, мы прогнозируем дальнейшее восполнение дефицита предложения, формировавшегося последние несколько лет. Сейчас действуют различные льготные ипотечные программы, для бизнес-класса актуальна - смешанная ипотека, при которой возможно применение сразу нескольких льготных ипотечных программ, тем самым увеличивая сумму кредита. Такие программы, по нашему мнению, будут стимулировать спрос в этом сегменте и постепенно возвращать рынок до показателей 2019 года».
17 августа 2022 г.
