Средний бюджет покупки домов на Рублевке достигает 400 млн рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам 2018 года на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье экспонируется порядка 2 800 лотов стоимостью свыше 30 млн руб., из которых 73% всего объема предложения приходится на вторичную недвижимость. Общая стоимость предложения зафиксирована на уровне 603 млрд руб., из которых 510 млрд руб. – бюджет вторичного сегмента. Для сравнения объем предложения элитных городских квартир и апартаментов превышает 40 000 лотов с общим бюджетом 778 млрд руб. Средняя стоимость предложения готовых домов на Рублевском шоссе достигает 400 млн рублей, а на Новорижском – 250 млн рублей.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «Вторичный рынок загородной недвижимости более активен в сравнении с первичным рынком – объем предложения здесь почти в 3 раза больше. В случае отсутствия новых проектов ситуация не изменится и в 2019 году».

На вторичном рынке элитной загородной вторичной недвижимости коттеджи как классический формат загородной недвижимости занимают львиную долю предложения – 81%, земельные участки – 14%, а на таунхаусы приходится всего 5% от общего объема предложения.

Структура предложения по формату

Источник: Knight Frank Research, 2019

Лидером по объему предложения на вторичном рынке элитной загородной недвижимости является Рублево-Успенское шоссе – 43% всех лотов. Второе место занимает Новорижское направление с долей в 32%. Минское направление на третьем месте – в продаже от собственников находится 6% лотов.

Структура предложения по направлениям

Источник: Knight Frank Research, 2019

Доля лотов, экспонирующихся на расстоянии до 15 км от МКАД, составляет практически половину всего объема предложения – 48,5%. В зоне 20-25 км от МКАД предлагается 26% всех лотов, а 14% приходится на объекты, расположенные в 15-20 км от МКАД.

В отличие от первичного рынка, где доля объектов с отделкой не превышает 5%, вторичный сегмент преимущественно представлен коттеджами и таунхаусами «под ключ» – 78% от общего объема предложения.

Наибольшая доля предложения лотов с отделкой представлена на Рублево-Успенском направлении – 44%. Средняя площадь коттеджа «под ключ» здесь составляет 772 кв. м, средний бюджет – 391 млн руб. В сегменте таунхаусов средняя площадь лота достигает 408 кв. м со средней стоимостью в 95 млн руб.

Далее следует Новорижское шоссе, где экспонируется 30% лотов с отделкой.  Средняя площадь коттеджа здесь находится на уровне 646 кв. м, а средний бюджет – 250 млн руб. В сегменте таунхаусов средняя площадь лота составляет 328 кв. м и средней стоимостью в 77 млн руб.

На третьем месте находится Ильинское направление, где сосредоточено 5% всех лотов с отделкой. Средняя площадь коттеджа «под ключ» – 601 кв. м, а средний бюджет – 205 млн руб. Средняя площадь таунхауса – 344 кв. м при среднем бюджете 66 млн руб. Наименьший объем предложения объектов «под ключ» представлен на Пятницком шоссе – 1%.

10 апреля 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Популярные новостройки
Реклама ООО «Смайнэкс» erid:2VtzqxNxNVg
WEST GARDEN — жить в своём парке 16 га.
Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка