.jpg)
Аналитики Intermark Real Estate (ранее Savills) подвели итоги июля 2022 года на рынке аренды элитных московских квартир. Объем предложения практически не изменился, как и предполагали эксперты ранее. Это говорит о постепенном снижении темпов прироста объема предложения и его постепенной стабилизации (прирост по числу квартир в феврале составил 33%, в июле – 2%.
Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос на 37% за последний год: c 1,3 до 1,8 года. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.
Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate, отмечает: «В разгар лета мы наблюдаем изменение портрета арендатора недвижимости и, соответственно, его предпочтений – в период отпусков и каникул, когда многие семьи уезжают из столицы, стал преобладать спрос от деловой аудитории клиентов. Такие клиенты предпочитают арендовать квартиры меньшей площади в отличие от семейных клиентов, по этой причине средняя площадь сданной в аренду квартиры сократилась за последний месяц на 18% с 127 до 104 кв.м. Уменьшение арендуемой площади недвижимости в июле сказалось и на снижении запрашиваемых ставок аренды и носит сезонный характер.
Отъезд части клиентов отразился также на спросе, который снизился в июле на 7% в сравнении с прошлым месяцем. За последний год спрос на аренду сократился на 24%. При этом, если сравнивать совокупный спрос в январе-июле 2022 года и аналогичный период 2020 года (когда был отмечен низкий спрос из-за влияния Covid-19), то можно отметить наоборот рост числа запросов на аренду элитных квартир», – говорит аналитик.
В июле объем предложения высокобюджетных квартир в аренду практически не изменился. Таким образом, подтвердился прежний прогноз относительно постепенного снижения темпа прироста объема предложения и его постепенной стабилизации. Если в феврале этого года прирост числа квартир за месяц был на уровне 33%, то по итогам июля показатель снизился до минимального уровня за последнее полугодие, составив 2%.
Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июле 2022 года составил 370 тыс. рублей за объект в месяц – на 3% выше ставки месяцем ранее. За последние два года, начиная с июля 2020 года, ставка повысилась 16%.
Средний бюджет спроса за месяц снизился на 17% до 200 тыс. рублей за объект в месяц. Такое заметное снижение объясняется интересом к менее просторным по площади квартирам в аренду со стороны клиентов и, как следствие, меньшими арендными ставками за такую недвижимость.
Самый распространенный диапазон ставок аренды сделок – от 100 000 до 200 000 рублей за объект в месяц. На такой бюджет пришлась почти половина спроса по итогам января-июля 2022 года (46%). Спрос на дорогую недвижимость по ставкам свыше 600 000 рублей за объект в месяц наоборот снизился – доля таких сделок сократилась с 8% до 3% за последний год.
29 августа 2022 г.
