Средняя ставка аренды в 100 самых дорогих квартирах Москвы выросла до $22 200 в месяц

Эксперты Savills изучили 100 самых дорогих предложений на рынке  высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). За последний квартал индекс увеличился на 10%, а по результатам первого полугодия 2022 года его значение составило $22 200 за объект в месяц. 

Рост индекса объясняется в основном снижением курса доллара: если по итогам первого квартала 2022 года курс доллара достигал 86,3 рубля, то в конце июня этого года курс был уже на уровне 51,2 рубля, то есть примерно на 40% ниже. В связи с тем, что преобладающая доля лотов из рейтинга экспонируется в рублях, большое влияние на значение индекса оказало изменение курса валют. Кроме, того, рост индекса объясняется появлением значительной части дорогостоящих объектов.

За последние полгода первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась более чем на четверть (на 28%). Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.

Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов – 42%). Также значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах – по 12% и 10% объектов соответственно.

Наблюдается снижение доли в предложении вариантов до 200 кв.м – за последний год на 6% уменьшилась доля квартир такой площадью. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга по итогам первого полугодия составила 320 кв. м. Таким образом, в целом структура по площадям осталась прежней.

Увеличилось количество лотов на 16% в диапазоне от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 17% до 33%), а число менее дорогих объектов по ставкам до $15 000 за объект в месяц уменьшилось на 11%.

Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $45 000), то их доля от общего объема за последний год почти не изменилась – это единичные варианты на рынке.