Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику изменения сроков экспозиции объектов на вторичном рынке столицы. За год средний срок экспозиции вырос почти на 80%.
По итогам мая 2023 года средний срок экспозиции на вторичном рынке недвижимости Москвы достиг отметки в 78 суток. С начала текущего года этот показатель увеличился на 5,4% или 4 дня. В начале нынешнего года этот показатель был на уровне 74 дней.
За год – с мая 2022 года по май 2023 года – средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья столицы вырос на 77,27% или на 34 дня. Так, в мае прошлого года объект в среднем продавался за 44 дня.
За 2 года – с мая 2021 года – средний срок экспозиции объекта на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличился 65,95% или на 31 день. В мае 2021 года средний срок продажи составлял 47 дней.
«Рынок недвижимости сейчас живой, но по определенным объектам. Сейчас самые ходовые и востребованные объекты – это три первых лота по цене в определенной локации и с определенными параметрами. Соответственно, срок экспозиции объекта зависит от его цены. Если он попадает в первую тройку, то срок экспозиции может быть день, два и неделя. Например, мы своим клиентам даем три цены. Первая – рыночная. По ней объект продается за 3–6 месяцев. Вторая цена – это срочная продажа. Здесь средний срок продажи составляет от 30 до 60 дней. Формат выкупа предполагает сделку через 2 недели», – отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По его словам, сейчас рост сроков экспозиции связан со снижением спроса, а также с определённым затовариванием рынка. Для того, чтобы рынок пришел в норму, необходимо, чтобы с него ушли 40% предложений.
«На мой взгляд, сейчас всем участникам рынка стоит привыкать к таким срокам экспозиции и в целом к рынку без ажиотажа», – резюмировал инвестор.
14 июня 2023 г.
