Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Аналитика Savills: в районе Ленинского проспекта аренда квартир дешевле

Аналитики компании Savills исследовали рынок высокобюджетной аренды Москвы в районе Ленинский проспект – Мичуринский проспект – проспект Вернадского. Выяснилось, что ставки аренды квартир, предлагаемых в районе Ленинского проспекта на треть ниже среднерыночных по Москве.

Ключевые выдержки из исследования таковы:

  • 5 место по объему предложения высокобюджетных квартир для аренды по данным на октябрь-ноябрь 2017 года занимает район Ленинского проспекта – это 7% от общего числа всех элитных квартир, сдаваемых в аренду на столичном рынке (см. граф.1).
  • 123 кв.м – средняя площадь квартиры в высокобюджетном сегменте, экспонируемой в исследуемом районе. В основном преобладают лоты площадью 50-80 кв.м и 120-150  кв.м – по 24% и 19% соответственно. Так, доля просторных квартир (свыше 200 кв.м) по сравнению с общей структурой рынка не такая значительная – 9% из числа всех экспонируемых в локации лотов, в то время как в целом по Москве квартиры аналогичной площади составляют 14% (см. граф.5).
  • 4 место в рейтинге ТОП-5 самых востребованных районов для аренды элитных квартир столицы – 8% из числа всех запросов, поступающих от потенциальных арендаторов.
  • В рейтинге ТОП-5 районов Москвы с самыми доступными ставками аренды  высокобюджетных квартир (см. граф.2). В октябре-ноябре 2017 года средняя предлагаемая ставка аренды лота в данной локации составила 210 000 руб. за объект в месяц, что на треть ниже среднерыночного значения. Для сравнения, по итогам третьего квартала 2017 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы составил 311 600 руб. за объект в месяц. 
  • Предлагаемые ставки аренды от собственников могут достигать 800 000 руб. за объект в месяц. Например, за такую сумму можно арендовать квартиру в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Наибольшим спросом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на Ленинском проспекте – это четверть из числа всех реализованных лотов (см. рис.1). Также заметное число квартир было сдано в аренду на улицах Шаболовка и Мосфильмовская (по 19% и 14% спроса соответственно). 

Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России говорит: 

«Район Ленинского проспекта и его окрестностей неизменно привлекает большое количество арендаторов, прежде всего, благодаря отличной транспортной доступности, благоприятной экологической обстановке и розе ветров, развитой инфраструктуре,  а также расположенным здесь престижным школам и вузам. По уровню востребованности этот район практически не уступает центру, при этом арендные ставки в данной локации на треть ниже среднерыночного значения и составляют в среднем 210 000 руб. за объект в месяц».

Рис.1. Рейтинг ТОП-5 самых востребованных улиц для аренды элитных квартир в районе Ленинского проспекта, % от совокупного объема спроса:

Граф.1. Район Ленинского проспекта занимает пятое место по объему предложения элитных квартир для аренды в Москве:

Граф.2. Рейтинг районов Москвы по возрастанию предлагаемых ставок аренды элитных квартир

Граф.3. Соотношение предлагаемых и запрашиваемых ставок аренды в районе Ленинский - Мичуринский - Вернадского, октябрь-ноябрь 2017 г.

Около половины из числа всех экспонируемых в районе Ленинского проспекта лотов предлагается в бюджете до 150 000 руб. Также квартиры в данном ценовом диапазоне пользуются наибольшим спросом у арендаторов элитных квартир – это более 2/3 запросов (37%). Также стоит отметить повышенный интерес к квартирам от 200 000 до 400 000 руб. за объект в месяц – на такие варианты приходится около трети (34%) обращений (граф.3).

За последний год ставка аренды в локации понизилась на 12% с 240 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.

 

Табл.1. Примеры жилых комплексов, расположенных в районе Ленинский-Мичуринский-Вернадского, где в настоящее время предлагаются высокобюджетные квартиры для аренды:

ЖК «Монолит»

ЖК «Шуваловский»

ЖК «Доминион»

ЖК «Миракс Парк»

«Нескучный сад»

ЖК «Квартал на Ленинском»

ЖК «Воронцовские пруды»

«Леонардо»

ЖК  «Мосфильмовский»

ЖК «Воробьевы Горы»

ЖК Lake House

ЖК «Золотые Ключи»

 

Граф.5 Объектная структура распределения объема предложения дорогих квартир для аренды в районе Ленинский-Мичуринский-Вернадского:

21 ноября 2017 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

«Поклонная 9» — дом премиум-класса

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка