Аналитика Savills: в районе Ленинского проспекта аренда квартир дешевле

Аналитики компании Savills исследовали рынок высокобюджетной аренды Москвы в районе Ленинский проспект – Мичуринский проспект – проспект Вернадского. Выяснилось, что ставки аренды квартир, предлагаемых в районе Ленинского проспекта на треть ниже среднерыночных по Москве.

Ключевые выдержки из исследования таковы:

• 5 место по объему предложения высокобюджетных квартир для аренды по данным на октябрь-ноябрь 2017 года занимает район Ленинского проспекта – это 7% от общего числа всех элитных квартир, сдаваемых в аренду на столичном рынке (см. граф.1).
• 123 кв.м – средняя площадь квартиры в высокобюджетном сегменте, экспонируемой в исследуемом районе. В основном преобладают лоты площадью 50-80 кв.м и 120-150  кв.м – по 24% и 19% соответственно. Так, доля просторных квартир (свыше 200 кв.м) по сравнению с общей структурой рынка не такая значительная – 9% из числа всех экспонируемых в локации лотов, в то время как в целом по Москве квартиры аналогичной площади составляют 14% (см. граф.5).
• 4 место в рейтинге ТОП-5 самых востребованных районов для аренды элитных квартир столицы – 8% из числа всех запросов, поступающих от потенциальных арендаторов.
• В рейтинге ТОП-5 районов Москвы с самыми доступными ставками аренды  высокобюджетных квартир (см. граф.2). В октябре-ноябре 2017 года средняя предлагаемая ставка аренды лота в данной локации составила 210 000 руб. за объект в месяц, что на треть ниже среднерыночного значения. Для сравнения, по итогам третьего квартала 2017 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы составил 311 600 руб. за объект в месяц. 
• Предлагаемые ставки аренды от собственников могут достигать 800 000 руб. за объект в месяц. Например, за такую сумму можно арендовать квартиру в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Наибольшим спросом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на Ленинском проспекте – это четверть из числа всех реализованных лотов (см. рис.1). Также заметное число квартир было сдано в аренду на улицах Шаболовка и Мосфильмовская (по 19% и 14% спроса соответственно). 

Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России говорит: 

«Район Ленинского проспекта и его окрестностей неизменно привлекает большое количество арендаторов, прежде всего, благодаря отличной транспортной доступности, благоприятной экологической обстановке и розе ветров, развитой инфраструктуре,  а также расположенным здесь престижным школам и вузам. По уровню востребованности этот район практически не уступает центру, при этом арендные ставки в данной локации на треть ниже среднерыночного значения и составляют в среднем 210 000 руб. за объект в месяц».

Рис.1. Рейтинг ТОП-5 самых востребованных улиц для аренды элитных квартир в районе Ленинского проспекта, % от совокупного объема спроса:

Граф.1. Район Ленинского проспекта занимает пятое место по объему предложения элитных квартир для аренды в Москве:

Граф.2. Рейтинг районов Москвы по возрастанию предлагаемых ставок аренды элитных квартир

Граф.3. Соотношение предлагаемых и запрашиваемых ставок аренды в районе Ленинский - Мичуринский - Вернадского, октябрь-ноябрь 2017 г.

Около половины из числа всех экспонируемых в районе Ленинского проспекта лотов предлагается в бюджете до 150 000 руб. Также квартиры в данном ценовом диапазоне пользуются наибольшим спросом у арендаторов элитных квартир – это более 2/3 запросов (37%). Также стоит отметить повышенный интерес к квартирам от 200 000 до 400 000 руб. за объект в месяц – на такие варианты приходится около трети (34%) обращений (граф.3).

За последний год ставка аренды в локации понизилась на 12% с 240 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.

Табл.1. Примеры жилых комплексов, расположенных в районе Ленинский-Мичуринский-Вернадского, где в настоящее время предлагаются высокобюджетные квартиры для аренды:

Граф.5 Объектная структура распределения объема предложения дорогих квартир для аренды в районе Ленинский-Мичуринский-Вернадского: