Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Аналитика Savills: в районе Ленинского проспекта аренда квартир дешевле

Аналитики компании Savills исследовали рынок высокобюджетной аренды Москвы в районе Ленинский проспект – Мичуринский проспект – проспект Вернадского. Выяснилось, что ставки аренды квартир, предлагаемых в районе Ленинского проспекта на треть ниже среднерыночных по Москве.

Ключевые выдержки из исследования таковы:

  • 5 место по объему предложения высокобюджетных квартир для аренды по данным на октябрь-ноябрь 2017 года занимает район Ленинского проспекта – это 7% от общего числа всех элитных квартир, сдаваемых в аренду на столичном рынке (см. граф.1).
  • 123 кв.м – средняя площадь квартиры в высокобюджетном сегменте, экспонируемой в исследуемом районе. В основном преобладают лоты площадью 50-80 кв.м и 120-150  кв.м – по 24% и 19% соответственно. Так, доля просторных квартир (свыше 200 кв.м) по сравнению с общей структурой рынка не такая значительная – 9% из числа всех экспонируемых в локации лотов, в то время как в целом по Москве квартиры аналогичной площади составляют 14% (см. граф.5).
  • 4 место в рейтинге ТОП-5 самых востребованных районов для аренды элитных квартир столицы – 8% из числа всех запросов, поступающих от потенциальных арендаторов.
  • В рейтинге ТОП-5 районов Москвы с самыми доступными ставками аренды  высокобюджетных квартир (см. граф.2). В октябре-ноябре 2017 года средняя предлагаемая ставка аренды лота в данной локации составила 210 000 руб. за объект в месяц, что на треть ниже среднерыночного значения. Для сравнения, по итогам третьего квартала 2017 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы составил 311 600 руб. за объект в месяц. 
  • Предлагаемые ставки аренды от собственников могут достигать 800 000 руб. за объект в месяц. Например, за такую сумму можно арендовать квартиру в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Наибольшим спросом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на Ленинском проспекте – это четверть из числа всех реализованных лотов (см. рис.1). Также заметное число квартир было сдано в аренду на улицах Шаболовка и Мосфильмовская (по 19% и 14% спроса соответственно). 

Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России говорит: 

«Район Ленинского проспекта и его окрестностей неизменно привлекает большое количество арендаторов, прежде всего, благодаря отличной транспортной доступности, благоприятной экологической обстановке и розе ветров, развитой инфраструктуре,  а также расположенным здесь престижным школам и вузам. По уровню востребованности этот район практически не уступает центру, при этом арендные ставки в данной локации на треть ниже среднерыночного значения и составляют в среднем 210 000 руб. за объект в месяц».

Рис.1. Рейтинг ТОП-5 самых востребованных улиц для аренды элитных квартир в районе Ленинского проспекта, % от совокупного объема спроса:

Граф.1. Район Ленинского проспекта занимает пятое место по объему предложения элитных квартир для аренды в Москве:

Граф.2. Рейтинг районов Москвы по возрастанию предлагаемых ставок аренды элитных квартир

Граф.3. Соотношение предлагаемых и запрашиваемых ставок аренды в районе Ленинский - Мичуринский - Вернадского, октябрь-ноябрь 2017 г.

Около половины из числа всех экспонируемых в районе Ленинского проспекта лотов предлагается в бюджете до 150 000 руб. Также квартиры в данном ценовом диапазоне пользуются наибольшим спросом у арендаторов элитных квартир – это более 2/3 запросов (37%). Также стоит отметить повышенный интерес к квартирам от 200 000 до 400 000 руб. за объект в месяц – на такие варианты приходится около трети (34%) обращений (граф.3).

За последний год ставка аренды в локации понизилась на 12% с 240 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.

 

Табл.1. Примеры жилых комплексов, расположенных в районе Ленинский-Мичуринский-Вернадского, где в настоящее время предлагаются высокобюджетные квартиры для аренды:

ЖК «Монолит»

ЖК «Шуваловский»

ЖК «Доминион»

ЖК «Миракс Парк»

«Нескучный сад»

ЖК «Квартал на Ленинском»

ЖК «Воронцовские пруды»

«Леонардо»

ЖК  «Мосфильмовский»

ЖК «Воробьевы Горы»

ЖК Lake House

ЖК «Золотые Ключи»

 

Граф.5 Объектная структура распределения объема предложения дорогих квартир для аренды в районе Ленинский-Мичуринский-Вернадского:

21 ноября 2017 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.
ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение

Квартал европейского класса



ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка