Ставки аренды элитного жилья в столице выросли, хотя спрос сократился на 22% с начала года

Эксперты Savills сообщают о неординарной ситуации, которая наблюдается на рынке элитного жилья Москвы итогам мая 2022 года. В условиях падающего спроса и непрестанно растущего предложения средневзвешенные ставки, по которым арендаторы совершают сделки, растут. Всего за месяц средний бюджет сделок вырос на 12%. 

В мае число квартир, предлагаемых в аренду, пополнилось еще на 10%, а годовой прирост составил 55% и в очередной раз побил исторический рекорд по объему предложения в аренду.

Вместе с тем, с начала года спрос на аренду сократился на 22%, а за первые пять месяцев года можно отметить уменьшение числа запросов более чем на треть, – на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

«На столь пессимистичной ноте переизбытка предложения и недостатка спроса, стоило бы ожидать падения ставок аренды, что мы и начали фиксировать по итогам первого квартала. Однако май оказался не столь предсказуемым. В то время, как ставки собственников остаются практически неизменными – по итогам месяца рост составил всего 2%, средние ставки арендаторов, т.е. те, по которым совершаются сделки, продемонстрировали рост в 12% и по итогам мая средний бюджет спроса составил 362 тыс. руб. за объект в месяц», – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Несмотря на увеличение бюджета впервые с начала года, показатель все еще уступает значению ажиотажного прошлого года на 11%.

Изменение бюджетной структуры спроса в апреле и мае 2022 года. Апрель 2022 – внутренний контур, май 2022 – внешний контур:

Источник: Savills

По словам Елены Куликовой, директора департамента аренды Savills в России, одной из причин роста бюджетов сделок стало поведение арендаторов, которые уже давно снимают элитные квартиры. В прошлом году наблюдался ажиотажный спрос на аренду премиальной недвижимости, а к концу года предложение опустилось до рекордно низких значений.

Напомним, по итогам 2021 года на столичном рынке элитной аренды было заключено на 45% больше сделок, чем за аналогичный период 2020 года, а число экспонируемых квартир в аренду в высокобюджетном сегменте за тот же период сократилось на 36%. «В прошлом году в связи с высокой активностью рынка, выбор предложения у арендаторов был крайне мал, и они были вынуждены соглашаться на квартиры, которые их удовлетворяли не в полной мере, – продолжает Елена Куликова. – Сегодня же многие арендаторы решили воспользоваться возможностью улучшить свои условия проживания: выросло число запросов на увеличение количества комнат и площадей, на квартиры с каминами и просторными террасами».

По итогам первых пяти месяцев года наблюдается снижение интереса арендаторов к квартирам-студиям и квартирам с 1 спальней в пользу квартир с 2-мя спальнями, где спрос составил 38%, увеличившись за год на 4 п.п. Те же, кто занимал квартиры с 3-мя спальнями, увеличили площади до четырех. Аналогичную тенденцию мы наблюдаем и в разрезе площадей арендуемых лотов, которая по итогам мая увеличилась на 18% и составила 135 кв.м против 114 кв. м в апреле.

Помимо перечисленных причин, в Savills отмечают сезонную тенденцию подготовки к учебному году, которая в этом году началась раньше обычного. Отмечается активность семейных переездов, как из Подмосковья к престижным московским школам в шаговой доступности, так и арендаторов из регионов России, где спросом также пользуется соседство с ведущими московскими вузами.

Правда, последние арендаторы в основном испытывают потребности в краткосрочной аренде, которая практически отсутствует в сегменте элитного жилья. Традиционно же подготовка к учебному году была не столь заблаговременной и начиналась в конце июля – начале августа. «Полагаю, арендаторы ориентируются на опыт последних двух летних сезонов, когда было сложно найти подходящую по запросам квартиру в шаговой доступности от образовательного заведения и решают подготовиться заранее», – заключает Елена Куликова.

Локация сделок не претерпела особых изменений и не повлияла на среднюю ставку сделок. Лидерами спроса остаются районы Арбат-Кропоткинской (15%), Тверская-Кремль (12%) и Ленинградский проспект (12%).