Стоимость аренды на элитном рынке недвижимости в Москве достигла максимума

По данным компании Savills в России, по итогам третьего квартала 2021 года средняя предлагаемая ставка аренды на рынке элитной недвижимости в Москве увеличилась с начала года на 12% и составила 375 800 рублей за объект в месяц. Таким образом побит рекорд июля в 370 000 рублей за объект в месяц и установлен новый исторический максимум.

Ожидания арендаторов отстают от запросов собственников на 30%. Запрашиваемая ими ставка аренды составила 290 тыс. рублей за объект в месяц и демонстрирует прирост с начала года всего на 3%, говорят эксперты.

 График 1. Динамика роста ставок элитной аренды в Москве, январь 2019 по настоящий момент

Источник: Savills

Предложение на рынке элитной аренды активно вымывается. C начала года оно снизилось на треть (29%). Такие лоты были проданы, сданы в аренду или сняты по другим причинам.

 График 2. Динамика изменения объема элитного предложения в аренду в Москве

Источник: Savills

«Рынок элитной аренды достиг нового рекорда арендных ставок по совокупности причин, – говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Немаловажную роль играет существенное снижение предложения. Не стоит забывать и о сезонном росте цен. Сентябрь традиционно считается началом делового сезона – периодом особенно активного спроса».

Но ключевым фактором аналитики отмечают зависимость рынка аренды от рынка покупки-продажи недвижимости. «Доходность объекта от сдачи в аренду всегда неразрывно связана со стоимостью квадратного метра при покупке. Наблюдаемый нами рост арендной ставки в премиальном сегменте происходит на фоне роста стоимости предложения при продаже», – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Именно поэтому, говоря о прогнозах, эксперты Savills в России отмечают, что текущая стоимость не предельна. И аналитики не видят причин для ее снижения, хотя отмечают, что дальнейший рост цен не окажется столь динамичным, а в ближайшие месяцы ставка предложения будет немного сдержана в росте, поскольку арендатору необходимо подстроиться под новые реалии. 

По структуре спроса в сентябре этого года около 20% пришлось на сделки в бюджете 300-400 000 рублей за объект.  Спрос в высоком бюджете также растет – за последний год доля сделок по аренде в диапазоне ставок 400-500 000 рублей за объект в месяц увеличилась с 4% до 17%, а по ставкам свыше полумиллиона рублей – с 6% до 11%. Самыми востребованными у арендаторов высокобюджетной аренды являются лоты площадью 150-200 кв. м – примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США.