По данным «БОН ТОН», за год объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы увеличился в два раза и составил 223 тыс. кв. м. и 2,1 тыс. квартир.
Большая часть предложения приходится на ЗАО – 50,9% (+0,2% за месяц, -13% за год), на втором месте – ЦАО с долей 37,3% площади (+1,1% за месяц, +14,1% за год). За год в этих округах размер предложения вырос в 1,6 и 3 раза соответственно. СВАО стал новым округом, в котором началась реализация жилья премиум-класса.
Рынок квартир премиального сегмента становится рынком готового жилья: на заключительной стадии готовности (59%), из которых почти 19% уже введена.
На первичном рынке премиум-класса в основном предлагаются квартиры евроформата. Доля четырехкомнатных квартир евроформата составляет 30,9%, трехкомнатных квартир евроформата – 29,8% и двухкомнатных квартир евроформата – 20,1% Средняя площадь экспозиции за год выросла на 5,7% до 105,8 кв. м.
Средневзвешенная цена предложения квартир премиум-класса увеличилась за год на 16,8% и составила 828,7 тыс. руб. Средняя цена квартиры за год выросла на 23,5% и составила 87,7 млн руб.
Самым доступным округом по стоимости «квадрата» является СВАО – 432,9 тыс. руб. при средней цене лота 27,1 млн руб. Самым дорогим ЦАО – 880,3 тыс. руб. и цене лота 105,6 млн руб.
За год больше всего средняя цена квартиры выросла в ЗАО – на 29,6%. Это произошло за счет роста стадии строительной готовности проектов: доля предложения на заключительной стадии выросла на 53% (с 11,5% год назад до 64,4%). Помимо этого. выросла средняя площадь реализуемых квартир с 92 кв. м до 100 кв. м (на 8,4%).
«На динамику цен квартир премиум-класса будет влиять несколько факторов. Во-первых, рост стадии строительной готовности, поскольку сейчас большое количество проектов премиум-класса находится на стадии монтажа последних этажей и фасадно-отделочных работ. Они готовы выйти уже на стадию ввода в эксплуатацию.
Во-вторых, часть проектов реализуется с различными видами отделки, что влияет на стоимость. В-третьих, в силу того что проектов с квартирами премиум-класса на рынке присутствует меньше, спрос стал более активным по сравнению с началом года.
Снижение цен в целом по рынку и в частности на квартиры премиум-класса не наблюдается. В ближайшей перспективе стоимость сохранится на прежнем уровне, без резких падений или скачков вверх. При этом рост цен будет происходить за счет строительной готовности и предложению по различным дополнительным опциям», – отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор компании «Бон Тон».
17 мая 2023 г.
