.jpg)
Объем предложения на 12 мая 2022 года на рынке складов в столице составил 351 270 кв. м. К освобождению в течение года планируется 351 270 кв. м площадей, сообщают в Bright Rich | CORFAC International.
При этом, с учетом скрытой вакансии, более половины этих площадей приходится на южное и юго-восточное направления Москвы – 376 650 кв. м, или 51,2%. С точки зрения класса по объему предложения лидирует класс А, на него в структуре вакансии приходится 82% складских площадей (602 990 кв. м).
Распределение объема и уровня вакантных площадей по направлениям
Объем вакансии представлен с учетом площадей, планируемых к освобождению в течение года.
* Данные на 12 мая 2022 года
Ставки аренды (triple net) в складских объектах в пределах МКАД, на 12 мая 2022 года, составили 9 370 рублей за 1 кв. м в год в классе А и 7 980 рублей за 1 кв. м в год в классе В, за пределами МКАД средневзвешенная ставка аренды в А-классе составляет 6 360 рублей за 1 кв. м в год, в В-классе – 5 280 рублей за 1 кв. м в год.
Глобального падения ставок аналитики Bright Rich | CORFAC Int. не ожидают. Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «Для того, чтобы ставки упали, рынок должны покинуть крупные арендаторы, занимающие суммарно 1-2 млн кв. м площадей. Пока мы не видим предпосылок к этому. Напомню, что последние 2-3 года на рынке копился нереализованный спрос, который может частично удовлетвориться за счет освобождаемых западными компаниями площадей. Кроме того, высокая ставка банковского кредитования и высокая стоимость строительства не позволят собственникам значительно снизить ставку аренды».
В Bright Rich | CORFAC Int. подчеркивают, что одним из наиболее активных трендов в настоящее время стала субаренда. Такой вариант может позволить субарендатору занять 500 – 2 000 кв. м в высококлассном объекте в удобной локации. Объем площадей, предлагаемых в субаренду, по итогам первого квартала 2022 года составил 160 тыс. кв. м.
Между тем, говорят консультанты, необходимо понимать, что такая модель не подойдет крупным компаниям, в том числе, потому что переезд окупается за 2-3 года, а при установке стеллажного оборудования – за 3-5 лет. Если компании – тому же интернет-магазину – требуется установка не только стеллажей, но и дополнительного оборудования – это еще большие финансовые вложения. В то время, как основному арендатору могут потребоваться площади, сдаваемые в субаренду, например, через год-два, или еще по каким-то причинам субарендатор будет вынужден выехать.
Перенимать риски, при которых переезд не окупается, хотят не все. Субаренда не подходит и тем игрокам, которые лицензируют склад. Здесь также нужно понимать, что лицензия требует достаточно крупных финансовых вложений, поэтому такие арендаторы – например, алкогольные или фармацевтические компании – заключают, как правило, прямые нерасторжимые договоры аренды на срок не менее пяти лет.
18 мая 2022 г.
