Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование вторичного загородного рынка высокобюджетного жилья в Московской области и выяснили, что в 2019 году существенно снизился объем предложения сверхдорогих лотов (с бюджетом свыше 1 млрд руб.) – на 27% в годовой динамике, а суммарный бюджет предложения упал до 91 млрд руб. (-25% за год).
Суммарный бюджет предложений на вторичном высокобюджетном загородном рынке Подмосковья по предварительным итогам 2019 года составлял 427 млрд руб., из них 91 млрд руб. приходится на сверхдорогие лоты – 21% рынка в денежном выражении. В количественном же выражении доля сверхдорогих лотов составляет всего 2% – порядка 50 шт. из более чем 2 тыс. лотов.
За прошедший месяц объем предложения сверхдорогих лотов не изменился, однако относительно декабря 2018 года снизился на 27%. В свою очередь суммарный бюджет вырос за месяц на 1%, а относительно декабря прошлого года снизился на четверть.
Комментирует Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «В 2019 году отмечалось существенное снижение объема предложения сверхдорогих лотов на вторичном загородном рынке. Во-первых, некоторые дома и земельные участки не попали в выборку из-за динамики курсов валют, поскольку все лоты номинированы в валюте (4% в евро и 96% в долларах). В связи с этим, предложения остались на рынке, но больше не учитываются как сверхдорогие. Во-вторых, часть подобных лотов сняли с продажи, у некоторых снизилась цена, и единичные были реализованы. Однако, несмотря на высокий ценник, даже такие предложения находят покупателей. Целевой аудиторией данной группы являются владельцы крупного бизнеса и топ-менеджмент государственных компаний».
Сверхдорогие лоты представлены преимущественно коттеджами – 88% предложений, их площади начинаются от 880 кв. м и доходят до 5 500 кв. м. Оставшиеся 12% приходятся на участки, площадь которых варьируется от 130 до 400 соток.
Самый маленький по площади сверхдорогой коттедж – лот площадью 840 кв. м на 140 сотках в пансионате «Петрово-Дальнее». Экспонируется по цене 25 млн долл. (1,6 млрд руб.). Самый крупный коттедж среди сверхдорогих вторичных предложений – лот площадью 5 500 кв. м на участке в 210 соток в КП «Успенский лес» по цене 30 млн долл. (1,9 млрд руб.).
Территориально сверхдорогое предложение представлено в основном на Рублево-Успенском шоссе – 74% лотов. На Новорижское шоссе приходится 16% таких предложений, а на Минское – 8%. Еще 2% относятся к Ленинградскому направлению: был зафиксирован один лот в Новогорске, запрашиваемый бюджет которого в рублях превышал 1 млрд.
Средний бюджет сверхдорогого коттеджа составляет 1,94 млрд руб., что в 7 раз выше среднего бюджета высокобюджетных коттеджей на вторичном загородном рынке. За прошедший месяц показатель вырос на 1%, а относительно декабря 2018 года рост составил 4%.
Средняя цена 1 сотки сверхдорогих земельных участков по итогам октября 2019 года составляла 5,3 млн руб., что в 1,5 раза выше среднего показателя по рынку высокобюджетной загородной вторичной недвижимости. Относительно прошлого месяца показатель вырос на 1%, а в сравнении с декабрем прошлого года рост составил 21% за счет нового лота в КП «Сады Майендорф» с ценой 1 сотки существенно дороже предыдущих предложений. С учетом небольшой выборки незначительное изменение структуры приводит к существенной динамике средних показателей.
16 декабря 2019 г.
