Компания Savills представляет ТОП-5 премиальных проектов редевелопмента с самой высокой ценой квадратного метра. Cтоимость самого дорогого квадратного метра в премиальных проектах редевелопмента исторических зданий Москвы, находящихся в открытой продаже, доходит до 2 млн рублей
«Одной из ярких тенденций 2018 года на рынке элитных новостроек Москвы стал резкий рост количества проектов редевелопмента исторических зданий. Только в течение прошлого года на рынок вышло сразу 9 подобных проектов. А на текущий момент в первичной продаже их насчитывается уже 16. Популярность редевелопмента связана с возможностью создать в историческом центре проекты с уникальными фасадами, высокими потолками, огромными окнами. Многие покупатели хотят приобрести именно такое жилье – комфортное и не имеющее аналогов…», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
ТОП-5 премиальных проектов редевелопмента в Москве с самой высокой ценой квадратного метра (лоты в открытой продаже)
|
|
Проект |
Адрес |
Макси-мальная цена в доме, руб./кв.м |
Площадь лота, кв.м |
Стоимость, руб. |
Этаж |
Наличие отделки |
|
1 |
Kuznetsky Most 12 by Lalique |
Кузнецкий Мост ул., д. 12 |
2 000 000 |
381 |
762 720 000 |
6 |
да |
|
2 |
Дом на Хлебном |
Хлебный пер., д. 19 |
1 887 500 |
327 |
617 457 875 |
7-8 |
да |
|
3 |
Б.Дмитровка IX |
Б.Дмитровка ул., д. 9 |
1 732 500 |
284 |
491 848 088 |
6 |
да |
|
4 |
Artisan |
Кривоарбатский пер., д. 39 |
1 650 000 |
218 |
359 807 250 |
5 |
да |
|
5 |
Cloud Nine |
Б. Полянка, д. 9 |
1 400 000 |
251 |
352 072 000 |
5-6 |
да |
Источник: Savills Research
В пятерку премиальных проектов редевелопмента исторических зданий вошли наиболее знаковые проекты для данного сегмента. Максимальная стоимость кв.м в них доходит до 2 млн рублей (лот площадью 381 кв.м в открытой продаже в проекте «Kuznetsky Most 12 by Lalique»). Минимальная стоимость в пятерке 1 400 000 рублей (лот площадью 251 кв.м в открытой продаже в проекте Cloud Nine).
Согласно данным компании Savills, в настоящий момент на рынке премиальных новостроек города Москвы находится порядка 70 жилых комплексов, 16 из которых представлены объектами редевелопмента.
Совокупная площадь квартир и апартаментов в данных проектах составляет более 145 000 квадратных метров с объемом запроектированного предложения в 945 лотов.
Данные проекты сконцентрированы в 7 районах Москвы. Наибольшее количество домов редевелопмента сосредоточено в районе Арбата (4 комплекса) и в Тверском районе (3 комплекса). 13 проектов находятся внутри Садового кольца.
Источник : Savills
Структура предложения квартир и апартаментов в разрезе топонимических районов представлена на графике ниже, согласно которому, наибольшее количество лотов в проектах реновации находится в Тверском районе и в Хамовниках – 20% и 18% соответственно.
Источник : Savills
В феврале-марте 2019 года в свободной продаже находится только 481 лот, что составляет 16% от общего объема предложения на премиальном рынке жилья Москвы. В 8 проектах застройщики предлагают ту или иную отделку, в остальных 50% проектах лоты продаются без нее. Стоит отметить, что высота потолков во всех проектах – не менее 3,1 м. Более того, в таких домах, как «Театральный дом», Cloud Nine и «Большая Дмитровка 9» данный показатель в определенных лотах может превышать 4 метра, а в отдельных проектах - достигать 6 метров. В 9 проектах редевеломпента представлены квартиры. Таким образом, доля квартир в предложении составляет 53%, что всего на 6% больше, чем общий объем апартаментов в предложении.
10 апреля 2019 г.
