Эксперты Colliers подсчитали, что по новым условиям льготной ипотеки в Москве можно купить 10,5 тыс. квартир. Это составляет 30% от общего предложения на первичном рынке недвижимости.
С 1 апреля 2022 года в России будут изменены условия льготного ипотечного кредитования: ставка вырастет с 7% до 12%, максимальная сумма займа увеличится с 3 до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти. Для остальных регионов лимит установлен на уровне 6 млн рублей.
При условии минимального первоначального взноса 15% максимальная стоимость квартиры, покупаемой в соответствии с новыми условиями льготной ипотеки, может составить 14,1 млн рублей в Москве.
Николай Казанский, управляющий партнер «Коллиерз Интернешнл», говорит: «Ипотека под 12% и проектное финансирование под 15% в краткосрочной перспективе поможет девелоперам, однако в среднесрочной перспективе нужно разработать стратегию для снижения ставки до тех уровней, которые уже были достигнуты. Таргет в цивилизованном мире должен составлять 2-4%, понятно, что в текущей ситуации это выглядит несколько оторванным от реальности, но именно такие планы и задачи стоит ставить на ближайшую пятилетку. Касательно проектного финансирования под 15% – это немаленькая ставка, но по сегодняшним цифрам «можно работать», в перспективе с понижением. Также немаловажным фактором является размер ставки мезонинного финансирования для девелоперов в целях приобретения участка. Если размер ставки будет в пределах 18-20%, то это позволит не «заморозиться» рынку продажи участков, и девелоперы смогут входить в новые проекты, что поможет избежать провала в объемах ввода жилья через 2-3 года».
24 марта 2022 г.
