Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2019 года в сегменте элитной загородной недвижимости Подмосковья. Согласно исследованию, на рынке экспонировалось около 2 600 лотов, а большая часть предложения (76%) относилась к вторичному сегменту. На первичном рынке отмечалось существенное снижение объема предложения – на 16% за год (до 626 лотов). Кроме того, в 2019 году на рынок не вышел ни один новый проект, таким образом, был обновлен 6-летний минимум объема предложения от застройщиков. При этом, средний бюджет сделки снизился от 8% до 20% в зависимости от сегмента и формата недвижимости (14%-й рост зафиксирован только на сотку земли на первичном рынке).
На первичном рынке отмечалось снижение объема предложения на16% за год– до 626 лотов (коттеджей, таунхаусов и участков) в 27 поселках. Предыдущий минимум был зафиксирован в 2013 году – 713 лотов. За 2019 год на рынок не вышел ни один новый проект, при этом в двух поселках завершились первичные продажи: КП «Пестово» и КП «Миллениум парк». Отсутствие новых проектов – это тренд последних 2,5 лет. В результате, на первичном рынке загородного элитного жилья был обновлен 6-летний минимум объема предложения.В экспозиции от собственников загородной недвижимости количество лотов в бюджете от 30 млн руб. сократилось на 3%в годовой динамике, до 1 982 шт.
Объем предложения на первичном рынке загородного элитного жилья
Источник: Knight Frank
Общая стоимость предложения зафиксирована на уровне 505,3 млрд руб., из которых 75,8 млрд руб. приходилось на первичный сегмент, а 429,5 млрд руб. – вторичный.
На первичном рынке в 2019 году отмечалось снижение средних бюджетов предложения на коттеджи и таунхаусы – на 9% и 8% (до 140 и 37 млн руб.) соответственно. Средняя цена сотки земли выросла на 14% до 3,5 млн руб. На динамику цен по всем форматам в течение года преимущественно оказывало влияние изменение структуры предложения.
На вторичном рынке снизились средние бюджеты предложений по всем форматам недвижимости. Так, средний бюджет предложения коттеджей сократилсяна 11% до 241 млн руб., а таунхаусов – на 12% до 73 млн руб. Наиболее значительно снизилась средняя цена сотки земли – на 20% до 2,2 млн руб., что обусловлено динамикой курсов валют и прямым снижением цен собственниками.
На первичном рынке самый высокий средний бюджет предложения отмечен на Минском направлении – 342 млн руб. (+8% за год). Первичные предложения здесь представлены всего в двух дорогих поселках – «Довиль» и «Трувиль». В целомнаиболее дорогие поселки с первичным предложением находятся на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях: AgalarovEstate, «Жуковка XXI», «Барвиха XXI» и «Parkville Жуковка».Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 341 млн руб. (-4% за год).
Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новой Риге и Рублевке. Лидирующую позицию по объему предложения загородного элитного жилья на вторичном рынке удерживает Рублево-Успенское шоссе – здесь предлагается 41% всех лотов. Новая Рига отстает с долей в 40%, в то время как на первичном рынке это направление на протяжении многих лет занимает лидирующую позицию – 47% лотов по итогам 2019 года. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе – 45% лотов.
Объем сделок за 12 месяцев 2019 года на первичном загородном элитном рынке составил порядка 212 лотов, что на 11% ниже, чем в 2018 году. В условиях дефицита качественного предложения наблюдается тенденция к снижению количества сделок на первичном загородном элитном рынке. Так, в 2018 году показатель снизился на 18% относительно 2017 года.
Количество сделок на первичном рынке загородного элитного жилья
Источник: Knight Frank
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости KnightFrank:«В 2020 году ожидается сохранение тенденций 2018-2019 гг. Ввиду отсутствия официально заявленных к выходу проектов, рост объема предложения на первичном рынке маловероятен. В этом году ожидается старт новой очереди в одном из реализующихся поселков и возвращение чуть более 20 лотов, снятых с продаж в течение года. Однако это не сможет восполнить естественную убыль предложения. На фоне снижения вариативности мы уже два года наблюдем уменьшение количества сделок на рынке, что можно ожидать и в 2020 году. Вторичный рынок более стабильный, как по объему предложения, так и по уровню покупательской активности. Уже долгое время основные сделки проходят именно с предложениями от собственников».
14 февраля 2020 г.
