Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Установлен антирекорд на первичном рынке элитного загородного жилья

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2019 года в сегменте элитной загородной недвижимости Подмосковья. Согласно исследованию, на рынке экспонировалось около 2 600 лотов, а большая часть предложения (76%) относилась к вторичному сегменту. На первичном рынке отмечалось существенное снижение объема предложения – на 16% за год (до 626 лотов). Кроме того, в 2019 году на рынок не вышел ни один новый проект, таким образом, был обновлен 6-летний минимум объема предложения от застройщиков. При этом, средний бюджет сделки снизился от 8% до 20% в зависимости от сегмента и формата недвижимости (14%-й рост зафиксирован только на сотку земли на первичном рынке).

На первичном рынке отмечалось снижение объема предложения на16% за год– до 626 лотов (коттеджей, таунхаусов и участков) в 27 поселках. Предыдущий минимум был зафиксирован в 2013 году – 713 лотов. За 2019 год на рынок не вышел ни один новый проект, при этом в двух поселках завершились первичные продажи: КП «Пестово» и КП «Миллениум парк». Отсутствие новых проектов – это тренд последних 2,5 лет. В результате, на первичном рынке загородного элитного жилья был обновлен 6-летний минимум объема предложения.В экспозиции от собственников загородной недвижимости количество лотов в бюджете от 30 млн руб. сократилось на 3%в годовой динамике, до 1 982 шт.

Объем предложения на первичном рынке загородного элитного жилья

Источник: Knight Frank

Общая стоимость предложения зафиксирована на уровне 505,3 млрд руб., из которых 75,8 млрд руб. приходилось на первичный сегмент, а 429,5 млрд руб. – вторичный.

На первичном рынке в 2019 году отмечалось снижение средних бюджетов предложения на коттеджи и таунхаусы – на 9% и 8% (до 140 и 37 млн руб.) соответственно.  Средняя цена сотки земли выросла на 14% до 3,5 млн руб. На динамику цен по всем форматам в течение года преимущественно оказывало влияние изменение структуры предложения.

На вторичном рынке снизились средние бюджеты предложений по всем форматам недвижимости. Так, средний бюджет предложения коттеджей сократилсяна 11% до 241 млн руб., а таунхаусов – на 12% до 73 млн руб. Наиболее значительно снизилась средняя цена сотки земли – на 20% до 2,2 млн руб., что обусловлено динамикой курсов валют и прямым снижением цен собственниками.

На первичном рынке самый высокий средний бюджет предложения отмечен на Минском направлении – 342 млн руб. (+8% за год). Первичные предложения здесь представлены всего в двух дорогих поселках – «Довиль» и «Трувиль». В целомнаиболее дорогие поселки с первичным предложением находятся на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях: AgalarovEstate, «Жуковка XXI», «Барвиха XXI» и «Parkville Жуковка».Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 341 млн руб. (-4% за год).

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новой Риге и Рублевке. Лидирующую позицию по объему предложения загородного элитного жилья на вторичном рынке удерживает Рублево-Успенское шоссе – здесь предлагается 41% всех лотов. Новая Рига отстает с долей в 40%, в то время как на первичном рынке это направление на протяжении многих лет занимает лидирующую позицию – 47% лотов по итогам 2019 года. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе – 45% лотов.

Объем сделок за 12 месяцев 2019 года на первичном загородном элитном рынке составил порядка 212 лотов, что на 11% ниже, чем в 2018 году. В условиях дефицита качественного предложения наблюдается тенденция к снижению количества сделок на первичном загородном элитном рынке. Так, в 2018 году показатель снизился на 18% относительно 2017 года.

Количество сделок на первичном рынке загородного элитного жилья

Источник: Knight Frank

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости KnightFrank:«В 2020 году ожидается сохранение тенденций 2018-2019 гг. Ввиду отсутствия официально заявленных к выходу проектов, рост объема предложения на первичном рынке маловероятен. В этом году ожидается старт новой очереди в одном из реализующихся поселков и возвращение чуть более 20 лотов, снятых с продаж в течение года. Однако это не сможет восполнить естественную убыль предложения. На фоне снижения вариативности мы уже два года наблюдем уменьшение количества сделок на рынке, что можно ожидать и в 2020 году. Вторичный рынок более стабильный, как по объему предложения, так и по уровню покупательской активности. Уже долгое время основные сделки проходят именно с предложениями от собственников».

14 февраля
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Скоро выдача ключей!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса

Квартал европейского класса



ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка